界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

4月29日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊久違的迎來(lái)集體上漲。A股早間開盤后，地產(chǎn)股持續(xù)拉升，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、華夏幸福、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等近10余支地產(chǎn)股相漲停，大量地產(chǎn)股漲幅達(dá)5%以上。

與此同時(shí)，港股房地產(chǎn)板塊也跟隨走強(qiáng)。恒生內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)漲超4%，匯景控股盤中一度暴漲近52%，花樣年控股、景瑞控股、中國(guó)奧園最高漲幅也均超過(guò)40%。

另外，與房地產(chǎn)密切相關(guān)的板塊同樣也迎來(lái)大幅上漲，如物業(yè)管理、建材、家居用品等產(chǎn)業(yè)鏈上下游板塊，以世聯(lián)行、我愛我家、天?；ǖ葹榇淼膫€(gè)股均迎來(lái)批量漲停。

“地產(chǎn)股出現(xiàn)了反彈，其反彈從數(shù)量上來(lái)界定，部分房企股票漲幅超過(guò)了30%，屬于比較亢奮的階段。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上也有積極的提振態(tài)勢(shì)。另外，關(guān)于近期政策進(jìn)一步放松的看法比較多，也說(shuō)明大家預(yù)期上進(jìn)一步強(qiáng)化了寬松的判斷，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的判斷正持續(xù)看好”，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

政策面上看，近日各地樓市利好扶持政策接連出臺(tái)，“限購(gòu)”松綁成為主要趨勢(shì)，給市場(chǎng)釋放了寬松的信號(hào)。

4月18日，長(zhǎng)沙宣布全市范圍內(nèi)買房不再審查購(gòu)房者資格條件，官宣執(zhí)行了7年的限購(gòu)政策就此取消。

4月28日，成都也宣布放開住房限購(gòu)政策，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。

截至目前，除海南省外，核心城市中，僅北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區(qū)仍維持限購(gòu)政策，其他城市均已放開。

“全域退出限購(gòu)，這是近段時(shí)間二線城市的共同選擇，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策強(qiáng)化地方主體責(zé)任以及一季度新房市場(chǎng)不及預(yù)期的背景下，地方救市的動(dòng)力更強(qiáng)了”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示。

在二線城市放開限購(gòu)的同時(shí)，一線城市的限購(gòu)政策也已經(jīng)開始松動(dòng)。

4月22日，北京對(duì)于離婚買房政策再進(jìn)行了細(xì)化，在廢止“離婚3年內(nèi)不得在北京購(gòu)房”的基礎(chǔ)上再次放松，規(guī)定只要名下在北京無(wú)房，離婚一年內(nèi)買房，則執(zhí)行首套房信貸政策。

4月24日，深圳也有市場(chǎng)消息傳出，深圳或在適當(dāng)時(shí)機(jī)對(duì)外圍區(qū)域的限購(gòu)政策做出優(yōu)化調(diào)整，但消息尚未得到住建局方面的確認(rèn)。

據(jù)中指研究院預(yù)計(jì)，從政策層面來(lái)看，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地供需兩端政策均存在較強(qiáng)優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計(jì)一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策。

除優(yōu)化限購(gòu)措施外，近期放寬公積金貸款政策、推行住房“以舊換新”等樓市扶持政策也層出不窮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超過(guò)70個(gè)城市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，主要包括提高貸款額度、對(duì)特定群體如高層次人才和多子女家庭提供貸款優(yōu)惠、調(diào)整首付比例等方面。

另外，近兩周時(shí)間內(nèi)還有鄭州、福州、長(zhǎng)沙、深圳等多座城市相繼推出住房“以舊換新”政策。

4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《開展深圳市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，官宣在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”，并公布了第一批21家中介機(jī)構(gòu)和13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，自2023年下半年以來(lái)，全國(guó)已有超30個(gè)城市表態(tài)支持商品住房“以舊換新”。

總體來(lái)看，各地政策大多以通過(guò)直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，以加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進(jìn)而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

值得一提的是，近期外資機(jī)構(gòu)也罕見的對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管John Lam在最新的采訪中表示，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂(lè)觀?！?/p>

國(guó)金證券研究認(rèn)為，成都出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施、深圳支持“以舊換新”，當(dāng)前政策覆蓋范圍及支持力度更勝以往，預(yù)計(jì)5月以后更多核心城市有望出臺(tái)政策加碼。

接下來(lái)，需求端除各城市因城施策取消限制性措施，還需關(guān)注目前市場(chǎng)一二手房置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)不暢的問(wèn)題，預(yù)計(jì)鼓勵(lì)二手房“以舊換新”的范圍或繼續(xù)擴(kuò)大。