趕著在五一節(jié)前，成都樓市新政出臺(tái)，公證搖號(hào)退出并全面放開(kāi)限購(gòu)。
4月28日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。
《通知》主要包括了長(zhǎng)期和短期調(diào)節(jié)樓市的措施，最重磅政策包括全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格；全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售。對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)采取公證搖號(hào)選房銷(xiāo)售。
2016年10月，成都開(kāi)始限購(gòu)，后來(lái)政策逐步加碼。2021年3月，隨著法拍房加入限購(gòu)，成都限購(gòu)政策達(dá)到最嚴(yán)。
最新政策出臺(tái)意味著，成都長(zhǎng)達(dá)7年多的限購(gòu)正式取消；統(tǒng)一公證搖號(hào)選房取消。
中指研究院四川公司指出限購(gòu)的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業(yè)需求積極釋放，一方面直接為“5+2”新房市場(chǎng)注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過(guò)賣(mài)舊買(mǎi)新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極的釋放，對(duì)于穩(wěn)定成都新房和二手房市場(chǎng)量級(jí)及價(jià)格穩(wěn)定具備積極作用。
不再實(shí)施公證搖號(hào)，一方面可以提高群眾的購(gòu)房便利度，不再需要購(gòu)房資格預(yù)審碼；另一方面可以提高商品住房銷(xiāo)售效率，縮短從項(xiàng)目取得預(yù)售許可證到購(gòu)房人網(wǎng)簽備案的時(shí)間周期。
此外，成都新政還包括一些長(zhǎng)期的改善樓市基本面的措施，比如支持商品住宅預(yù)售時(shí)同步銷(xiāo)售對(duì)應(yīng)地下停車(chē)位，對(duì)住宅及商服類(lèi)用地供銷(xiāo)比偏高的區(qū)域適當(dāng)減少用地供應(yīng)等。
中指研究院四川公司稱(chēng)，新政涉及“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)管理機(jī)制、商業(yè)辦公用房市場(chǎng)良性循環(huán)、支持房地產(chǎn)融資需求、車(chē)位住宅同步銷(xiāo)售、公證搖號(hào)取消、限購(gòu)資格全面放開(kāi)、高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度，政策力度大，覆蓋范圍廣，將有效促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好的滿足群眾多元化住房需求。
一位成都市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，限?gòu)取消后，成都的中介們情緒高昂，也有開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)了報(bào)名，比如保利新川天珺，已啟動(dòng)凍資程序，凍5萬(wàn)享額外1%的優(yōu)惠。
成都此次新政出臺(tái)的背景是，成都樓市第一季度成交下滑明顯。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年全年，成都房產(chǎn)成交量達(dá)36萬(wàn)余套，其中新建商品房成交量達(dá)到14.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.7%；二手房成交量達(dá)22萬(wàn)多套，同比增長(zhǎng)68%。無(wú)論是新房還是二手房成交套數(shù)，都趕超北上廣深，占領(lǐng)了全國(guó)第一的位置。
但2024年一季度與2023年同期同比，成都樓市下調(diào)明顯。2024年一季度新房成交24336套，成交套數(shù)下降32.96%，減少了11930套。二手房方面，2024年一季度成交47880套，成交套數(shù)下降18.69%，減少了11009套。
此次成都全面放開(kāi)限購(gòu)后，二線城市中，仍沒(méi)有全面解除限購(gòu)的只有西安、杭州、天津等極少數(shù)城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限購(gòu)是過(guò)去樓市火爆投資時(shí)代出臺(tái)的限制政策，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)不存在投資的可能性，所以取消符合預(yù)期。隨著很多城市已經(jīng)全盤(pán)解除了限購(gòu)，全國(guó)不限購(gòu)時(shí)代的確已經(jīng)來(lái)了。從全國(guó)看，限購(gòu)城市和區(qū)域已經(jīng)只剩8個(gè)，最近這些城市也會(huì)有松綁政策。