在熱點城市很久沒有動靜的央企中國金茂（00817.hk），終于在成都土地市場上出手了。

4月23日，成都土拍，4宗宅地合計約249.29畝，分別來自錦江區(qū)、青羊區(qū)、雙流區(qū)，成交總價41.4億元，平均溢價率26.8%，平均成交樓面價12034元/平米。

其中，錦江區(qū)柳江街道地塊最熱，吸引了18家房企參拍，地塊出讓面積34976平米。建筑面積87440平米。容積率2.5，起始價14.4億元，起始樓面價16500元/平米。

該地塊最終經(jīng)過81輪競價，由金茂以21.4億元拿下，成交樓面價24500元/平米，溢價率高達48.5%，成為成都第一樓面價地塊。

青羊區(qū)蔡橋街道地塊也高溢價成交，該地塊出讓面積29396平米，建筑面積52912平米，容積率1.8，起始價9億元，起始樓面價17000元/平米。

最終，該地塊競價34輪，由中旅新川以樓面價20300元/平米，溢價率19.4%拿下。

雙流區(qū)兩宗地塊均為底價成交，兩宗地塊均由生物城建設(shè)底價拿下，總斥資9.3億，樓面價4500元/平米左右。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，中國金茂權(quán)益拿地金額201億元，界面新聞根據(jù)公開資料整理，中國金茂2023年拿地主要集中在非熱點城市，比如天津、青島、寧波、金華等地。僅在天津，2金茂拿地金額就有67.7億元。

2023年5月，天津河西體院西地塊由中國金茂斥資59.1億元，溢價率10.4%，綜合成交樓面價26393元/平米競獲。

2023年6月，衢州一宗商住地底價成交，由金茂以20.75億總價競得，樓面價8212元/平米。

2023年12月，寧波東部新城明湖宅地，在134輪鏖戰(zhàn)后，中國金茂以40.74億元的價格拿下，溢價率19.51%，樓面價28008元/平方米。

金茂在熱點城市的布局寥寥，在上海，2023年7月，金茂以31.25億總價搖中上海寶山大場鎮(zhèn)地塊，樓面價36300元/平米，溢價率10%。此外，金茂還在杭州入股了城東一宗項目。

將主要財力放在非熱點城市后，在樓市下行背景下，中國金茂的銷售情況預(yù)期并不好。因此，此次在成都高溢價拿地對中國金茂來說，有一定的信號意義。

值得注意的是，國際評級機構(gòu)穆迪繼續(xù)下調(diào)了中國金茂的家族評級。

4月18日，穆迪將中國金茂的企業(yè)家族評級從Ba1下調(diào)至Ba2，同時將由其全資子公司的美元票據(jù)的高級無抵押評級從Ba1下調(diào)至Ba2，并將有支持優(yōu)先股評級從Ba3下調(diào)至B1，票據(jù)由中國金茂提供無條件且不可撤銷的擔(dān)保。

在金茂上個月剛公布的業(yè)績報告中，2023年，中國金茂累計實現(xiàn)簽約銷售金額1412億元，同比下降8.9%。今年一季度，中國金茂累計簽約銷售金額達到175.2億元，簽約銷售建筑面積約為95.4萬平方米。

2023年，中國金茂歸母凈利潤巨虧68.97億，凈利潤下降幅度高達438%。從某種程度來說，中國金茂急需在熱點城市靠銷售額打一場翻身仗。`