界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
上海又一年度紅盤誕生。
4月18日，濱江凱旋門開盤選房，212套房源6小時(shí)內(nèi)被一搶而空，銷售總額達(dá)70億元。
在開盤前夕，這些懷揣千金的認(rèn)購者們徹夜難眠，“一晚上醒了無數(shù)次，高考都沒這么興奮。”尤其是在4月17日公布了搖號(hào)排序結(jié)果后，得知自己序號(hào)相對(duì)靠前，就更激動(dòng)了，并表示要首選150平方米的江景房。
“臺(tái)下十年功，選房一分鐘?！币幻?00號(hào)左右的認(rèn)購者表示，在上海打新多次，這次最緊張，之前還認(rèn)購過靜安天悅、鴻印里、百合園、百匯園、云錦東方等。230號(hào)左右的選手也十分忐忑，“在做一樓、二樓的功課，高區(qū)基本沒希望?！?/p>
70多號(hào)的選手相對(duì)樂觀，“反正選到應(yīng)該沒問題，具體多滿意還要看運(yùn)氣。”而那些500號(hào)開外的認(rèn)購者們自知無希望，并表示也不用去現(xiàn)場(chǎng)了，重在參與。
振奮人心的時(shí)刻到了，上午9點(diǎn)，第一場(chǎng)選房開始。最受關(guān)注的是前十名會(huì)敲定哪些房源，“王炸號(hào)”1號(hào)選手選中101房源，2號(hào)選中1901房源（頂復(fù)，總價(jià)約1.1億元）。
現(xiàn)場(chǎng)不乏想要撿漏碰運(yùn)氣的人，祈禱前面可以多點(diǎn)棄號(hào)。但對(duì)凱旋門有執(zhí)念的人更多，“凱旋門環(huán)境好，買到自住、投資都很劃算?！痹谇?0名購房者中，也只有一名選手棄號(hào)。
開盤一個(gè)小時(shí)，212套房源有三分之一房源已被選定。開盤兩個(gè)小時(shí)，12號(hào)樓、15號(hào)樓已基本“名花有主”。直到上午11點(diǎn)30分左右，現(xiàn)場(chǎng)選房叫到168號(hào)，房源還剩下不到三分之一，棄號(hào)者才開始增多。
其中一名棄號(hào)者表示，主要是因?yàn)闆]有江景了，價(jià)格還不便宜，還臨馬路，接下來會(huì)去看凱德的項(xiàng)目。
買到優(yōu)越的濱江位置是理想狀態(tài)，但也有妥協(xié)者，“搖了兩年，搖累了，最后選擇了凱旋門的2樓?！辈贿^，對(duì)于第一次搖號(hào)的人而言，買到凱旋門的二樓房源也算撿漏，“龍華寺都去了好幾趟，買到就知足?！?/p>
下午一點(diǎn)，凱旋門已接近清盤，只剩下兩套高總價(jià)房源，分別是11號(hào)樓的1501和1902。其中，1501號(hào)房源為359.9平方米，單價(jià)27.17萬元/平方米，總價(jià)達(dá)到9779.29萬元，接近一個(gè)“小目標(biāo)”。在部分購房者眼中，“這種沒露臺(tái)的小目標(biāo)，性價(jià)比太低，不如翠湖天地6期?！?/p>
開盤現(xiàn)場(chǎng)一名選房者表示，“大家都超級(jí)理性，完全按照性價(jià)比來選的，和以前市場(chǎng)很不一樣。”以前選房都是從上往下，現(xiàn)在就是看江、性價(jià)比和戶型。
阿杰（化名）算是這場(chǎng)搶房大賽中相對(duì)沖動(dòng)的人。他表示自己也是追求性價(jià)比的，但是被江景沖昏了頭腦，選了套150平方米的房源。
下午5點(diǎn)第二場(chǎng)繼續(xù)，開場(chǎng)不足十分鐘，最后兩套被挑剩下的房源也有歸屬了。至此，這個(gè)“千人搖”豪宅項(xiàng)目完成清盤。從3月初官宣入市，到3月27日開啟認(rèn)購，再到今日開盤售罄，濱江凱旋門一直關(guān)注度頗高，如今熱度終于告一段落。
公開數(shù)據(jù)顯示，凱旋門在認(rèn)購期間累計(jì)獲得總數(shù)1043組，認(rèn)購率超過500%，入圍分113.04分，是上海實(shí)行積分制以來又一個(gè)超100分的樓盤，排名第三，僅次于云錦東方（118.32分）和前灘百合園288弄（114.96分）。
這個(gè)“年度紅盤”更是打破了2024年上海新房市場(chǎng)的認(rèn)購金紀(jì)錄，認(rèn)購金總額達(dá)到約34.98億元，不僅超越其他同類豪宅項(xiàng)目，也超過了許多剛需盤的銷售額。
此次開盤，濱江凱旋門共推出212套房源，均價(jià)為17.28萬元/平方米，主力建筑面積為128-369平方米的2-4房。
據(jù)界面新聞了解，該項(xiàng)目一期房源最早于2012年開盤銷售，共推出195套，二期于2020年開盤銷售175套，此次的三期房源開盤銷售之后，僅剩下20余套臨江別墅未入市。
濱江凱旋門由港資房企新鴻基地產(chǎn)拿地開發(fā)，前期項(xiàng)目已交房入住多年，屬于陸家嘴濱江板塊一處老盤。
時(shí)間拉回至2005年，新鴻基地產(chǎn)在上海土拍中經(jīng)過15輪競(jìng)價(jià)角逐，以總價(jià)31.85億元斬獲了浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊，刷新當(dāng)時(shí)上海單宗地塊總價(jià)地王紀(jì)錄。該地塊，便是今日的濱江凱旋門項(xiàng)目。
該地塊項(xiàng)目共占地6.1萬平方米，建筑面積15.35萬平方米，由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成，以扇形排列，大部分樓棟擁有江景視野。正因如此，該項(xiàng)目備受高端買家青睞。
此次推出的這212套房源，總價(jià)區(qū)間約為1627萬元-1.115億元?？們r(jià)2000萬元以下的房源共28套，總價(jià)2000萬-2500萬元的房源共40套，總價(jià)2500萬-3000萬元的房源有50套，其余都為總價(jià)3000萬元以上。
凱旋門能有此熱銷成績(jī)，也離不開其優(yōu)越的地理位置。項(xiàng)目位于浦東新區(qū)浦明路688號(hào)，北至張楊路，南至濰坊（西）路，西側(cè)可以說是“零距離”靠近黃浦江。
在整個(gè)浦東陸家嘴，從南向北是傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，依次有湯臣一品、中糧海景壹號(hào)、財(cái)富海景等，而濱江凱旋門是陸家嘴最后一席一線濱江地塊，億萬富豪們必須要豪擲千金來爭(zhēng)取。
接下來，該輪到凱旋門“落榜生”們糾結(jié)了。
據(jù)了解，未入圍的以及落榜的凱旋門認(rèn)購者們的認(rèn)購資格將在4月19日釋放。但此時(shí)，這800多名超高分購房者能選擇的豪宅項(xiàng)目有限，早已錯(cuò)過了融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、啟元的認(rèn)購，只有凱德茂名公館、華夏幸福268以及保利世博天悅可選。
其中，保利世博天悅于4月17日開始認(rèn)購，均價(jià)16.8萬元/平方米，共推出291套建筑面積約170-400平方米的房源，認(rèn)購首日收獲約80組認(rèn)購；香港置地啟元80套房源，4天獲得認(rèn)購190組以上，認(rèn)購率約238%。外灘壹號(hào)院二期于4月10日啟動(dòng)認(rèn)籌，四天半獲得350組認(rèn)籌，認(rèn)購率超170%，將于4月21日開盤。
自3月份以來，上海樓市掀起高端置業(yè)熱潮，已相繼誕生多個(gè)紅盤，如綠城外灘蘭庭、中?！ろ槻晾锏?。而濱江凱旋門今日的開盤成績(jī)，也令上海豪宅市場(chǎng)熱度再被推向高峰。
不難預(yù)料，接下來的上海樓市競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈演愈烈。