界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市推出住房“以舊換新”政策，深圳樓市也迎來(lái)了首個(gè)“以舊換新”項(xiàng)目。
4月16日，樂(lè)有家宣布，其將聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下項(xiàng)目“綠景白石洲”，在深圳試點(diǎn)推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式。
據(jù)樂(lè)有家介紹，此次推出的“以舊換新”大致操作模式為，換房客戶需在綠景白石洲項(xiàng)目繳納訂金，而后意向房源可鎖定2個(gè)月；期間樂(lè)有家聚焦推廣舊房，盡快售出舊房；最后客戶簽約新房，交易成功。
至于具體的流程細(xì)則，樂(lè)有家方面對(duì)界面新聞表示，將于近期官宣。
住房“以舊換新”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過(guò)直接收購(gòu)、中介合作、補(bǔ)貼等多種方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民“賣舊換新”，縮短舊房的出售周期，以達(dá)到盤活二手房的同時(shí)、激活一手房成交的目的。
此次深圳推出試水的“綠景白石洲”項(xiàng)目，就是通過(guò)中介合作的模式，來(lái)幫助居民“賣舊買新”。
綠景白石洲項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)、深南大道以北、沙河?xùn)|路以東、香山西街以南、華夏街以西的圍合位置，地處深圳核心發(fā)展區(qū)域福田與南山的交接節(jié)點(diǎn)，毗鄰華僑城傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。
去年9月，該項(xiàng)目首次開(kāi)盤，首推約1257套住宅，戶型區(qū)間在108-405平方米，開(kāi)盤優(yōu)惠后價(jià)格約8.2萬(wàn)/平起，從價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目主要針對(duì)的客群是有一定資金基礎(chǔ)的改善型購(gòu)房群體。
截止目前，綠景白石洲的官方備案（銷售）為572套房，去化率約為46%。
此次樂(lè)有家和綠景白石洲雙方聯(lián)動(dòng)推出“以舊換新”，一方面可以幫助開(kāi)發(fā)商售出新房，緩解去化壓力。另一方面也會(huì)釋放一批“賣一買一”的改善性購(gòu)買力，有助于打通市場(chǎng)交易鏈條，幫助樓市復(fù)蘇。
“改善性住房需求是當(dāng)前政策支持的重點(diǎn)群體之一，‘以舊換新’、‘以小換大’等需求已獲得了更多的政策支持”，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
除深圳以外，為刺激樓市活躍度，近期已有鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟(jì)南、寧波等10多個(gè)城市推行了住房“以舊換新”的相關(guān)政策。
不過(guò)，每個(gè)城市的具體實(shí)施細(xì)節(jié)則略有不同，但總體上還是以房企與中介合作推出優(yōu)先售舊房服務(wù)、國(guó)企或開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)舊房這兩種模式為主。
而隨著越來(lái)越多的城市參與到“以就換新”的隊(duì)列中來(lái)，后續(xù)政策的實(shí)施細(xì)節(jié)也越來(lái)越完善。
4月15日，鄭州關(guān)于二手房“賣舊買新、以就換新”試點(diǎn)工作報(bào)告和試點(diǎn)工作服務(wù)指南。其中對(duì)二手房收購(gòu)試點(diǎn)工作的試點(diǎn)階段、收購(gòu)主體、報(bào)名時(shí)間和方式和報(bào)名須知以及一些服務(wù)流程做出了詳細(xì)的規(guī)定和說(shuō)明。
中指研究院指出，目前住房“以舊換新”整體仍處于探索階段，但對(duì)提升樓市活躍度和保障房供應(yīng)有積極影響，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市圍繞“以舊換新”出臺(tái)配套政策，若后續(xù)配套政策持續(xù)完善，有望在一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)上發(fā)揮更大作用。
3月以來(lái)，中央及監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場(chǎng)積極信號(hào)，明確要“進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。北京、杭州等地繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，促進(jìn)潛在購(gòu)房需求釋放。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月，新建商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%；新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。整體來(lái)看，降幅比1-2月收窄了1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新房銷售降幅收窄，原因是3月份開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷力度大，對(duì)新房有帶動(dòng)效應(yīng)，新房改善型需求釋放充分。
一季度，二手房的銷售表現(xiàn)要優(yōu)于新房，復(fù)蘇更明顯，對(duì)新房有帶動(dòng)，熱點(diǎn)城市改善型新盤推售力度大，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，這些因素導(dǎo)致新房跌幅有所收窄，但剛需剛改主導(dǎo)市場(chǎng)需求，且主要轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，部分改善轉(zhuǎn)向確定性更強(qiáng)的二手“次新房”，對(duì)新房也有替代，導(dǎo)致新房銷售跌幅仍比較大。
就深圳市場(chǎng)來(lái)看，這一表現(xiàn)尤為明顯。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，3月全國(guó)重點(diǎn)14城二手房成交量同比“全跌”，但從年內(nèi)累計(jì)同比來(lái)看，深圳成為今年“小陽(yáng)春”成交唯一上升的城市。
“但在一季度以后，由于短期內(nèi)積累的剛需剛改釋放以后，對(duì)新房帶動(dòng)作用減弱，加上降價(jià)預(yù)期濃厚，整體市場(chǎng)企穩(wěn)難度將有所加大”，李宇嘉表示。