文 | 張萌
近幾年,在保障性住房建設(shè)上,寧波“多條腿”走路,逐步構(gòu)建起以“公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房”等為主體的住房保障體系。
其中,共有產(chǎn)權(quán)房的熱度越來越高。比如寧波首個共有產(chǎn)權(quán)住房——和樾灣,該項目目前大規(guī)模銷售基本“收官”,很多人反饋因為認(rèn)購資格或者沒搖中而遺憾錯過。
而就在近日,據(jù)信達(dá)地產(chǎn)消息,信達(dá)地產(chǎn)的首個共有房項目將亮相寧波,這一消息無疑給沒買到共有產(chǎn)權(quán)房的人帶來了希望。
據(jù)悉,此次信達(dá)地產(chǎn)推出的共有房項目是位于鎮(zhèn)海九龍湖新興人居板塊的信達(dá)地產(chǎn)·格蘭云山。該項目目前已經(jīng)是實景準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài),對于未來業(yè)主,無論是豐富的資源配套、內(nèi)在的品質(zhì)生活,都將是所見即所得。
那么作為寧波首個央企共有房項目,它與政府共有產(chǎn)權(quán)房項目相比有哪些不同之處?
與央企開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán),無認(rèn)購門檻
據(jù)了解,共有房是由個人與企業(yè)按份額共同購買房屋,購房者只需承擔(dān)一部分比例的產(chǎn)權(quán)房款(參照系數(shù)在60%-80%之間,具體比例以項目實施細(xì)則及購房合同約定為準(zhǔn))。與政府共有產(chǎn)權(quán)房不同的是,央企共有房產(chǎn)權(quán)的另一方,由地方政府變?yōu)榱搜肫箝_發(fā)商。簡單來說,就是購房者與開發(fā)商共同出資購買一套房子。
關(guān)鍵是,沒有認(rèn)購門檻。在全寧波已經(jīng)有房的家庭,或是戶籍、社保年限不足的家庭都可自由購入。
以目前鎮(zhèn)海九龍湖板塊的商品房均價來看,如果是購房者持有70%產(chǎn)權(quán),按照首套房首付20%計算,面積100㎡左右的一套房子,首付可能不到20萬。如此低的購房門檻,這對于未來想在寧波安家的無房家庭來說,無疑是當(dāng)下樓市的一個重磅福利。
開發(fā)商托底,10年保價回購
共有房項目的部分產(chǎn)權(quán)雖然由開發(fā)商持有,但是購房者個人可以使用整套房屋,完全不會影響到購房者的其它權(quán)益,如使用權(quán)、戶籍落戶、學(xué)籍入學(xué)等等。更重要的是,開發(fā)商的部分產(chǎn)權(quán)金額是根據(jù)購房時的總房款計算的,這部分產(chǎn)權(quán)就相當(dāng)于開發(fā)商為購房者提供了相應(yīng)金額的“免息貸款”。
相比共有產(chǎn)權(quán)住房,信達(dá)地產(chǎn)此次推出的共有房沒有政府保障性共有產(chǎn)權(quán)房“10年以內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓”政策限制。房子還是商品房性質(zhì),如果購房者想實現(xiàn)房子的自由買賣,在10年企業(yè)可隨時按原價給個人進(jìn)行30%產(chǎn)權(quán)的增購,增購后可進(jìn)行整套房屋的出售交易。
針對目前購房者對市場的預(yù)期,給予了充足的“未來保障”。購房10年后業(yè)主若有其他打算,還有開發(fā)商為購房者提供十年托底回購支持,十年后如果市場下行,開發(fā)商可原價回購房源。
買房成本低于市場上同類商品房,又有央企開發(fā)商給你托底保價,寧波首個央企共有房的出現(xiàn)可以說是給購房者提供了極大的信心。據(jù)了解,信達(dá)地產(chǎn)·格蘭云山即將正式推出,有想法的可以準(zhǔn)備了。
來源:推廣
最新更新時間:04/17 14:47