界面新聞記者 | 楊冰柯

“保交樓”壓力大的鄭州仍在竭盡全力救樓市。4月初，鄭州宣布二手房“以舊換新”后，細則出臺。

4月15日晚，鄭州市房協(xié)微信公號發(fā)布了鄭州市二手住房“賣舊買新、以就換新”試點工作報告和試點工作服務(wù)指南。

其中，工作報告對二手房收購試點工作的試點階段、收購主體、報名時間和方式和報名須知做出詳細說明。

鄭州城市發(fā)展集團有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將于4月20日正式啟動二手住房收購試點工作，試點階段限額500套。此次收購的主體是鄭州城發(fā)安居有限公司，在價格方面，購買新房的總價款不低于二手房收購總價款。

服務(wù)指南則對房屋收購條件、收購流程、市場化交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”的服務(wù)流程做出規(guī)定和說明。

服務(wù)指南規(guī)定了參與換新活動二手房的七大條件，包括已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證且房齡不超過15年；位于金水區(qū)和鄭東新區(qū)且在三環(huán)以內(nèi)；面積不超過120平方米；不存在查封限制情況；若存在抵押、擔保、按揭等需提前解除；需提前解除租賃關(guān)系，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與鄭州城發(fā)安居有限公司（鄭州城市發(fā)展集團有限公司全資子公司）重新協(xié)商租賃事宜；房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。

置換的新房須滿足兩個條件，即已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”以及位置要求在鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。

鄭州一位國企開發(fā)商人士對界面新聞記者表示，現(xiàn)在方案在嘗試階段，規(guī)則框定的比較嚴格，舊房關(guān)鍵點在于三環(huán)內(nèi)，新房關(guān)鍵點在于竣工備案，這兩條已經(jīng)勸退了80%的項目，自己公司項目想?yún)⑴c，但被排除在外。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，鄭州“以舊換新”政策相比于其他城市出臺的同類政策在推進力度、覆蓋范圍上明顯更大，出臺后即引起市場較大的關(guān)注度，但由于當時具體操作細節(jié)未同步出臺，社會各界對其實操性和可行性仍存在一些疑問。此次操作指南快速出臺，對于前期存在疑問的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行明確，并對操作流程和要點進行細化，及時打消市場疑慮，有助于試點工作的有效推進。

4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，方案顯示，2024年全年，鄭州計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。其中，通過鄭州城市發(fā)展集團有限公司收購，在試點階段完成“換房”500套，計劃全年完成5000套；而通過市場化自由交易，計劃全年完成5000套；凡是在今年通過“以舊換新”換購新建商品住房的群眾，均可享受契稅補貼30%的優(yōu)惠。

一位接近鄭州城發(fā)的相關(guān)人士對界面新聞記者表示，不管是賣舊還是買新，市場都挺期待。

上述開發(fā)商人士對界面新聞記者表示，整個流程最主要的一環(huán)就是賣舊這方面業(yè)主和第三方估價單位能不能達成共識，政府出價稍微高出業(yè)主預(yù)期一點這個流程就能跑起來，但現(xiàn)在第三方估計單位估價都不高。

值得一提的是，滿足條件的開發(fā)商已經(jīng)行動起來，鄭州金水區(qū)越秀地產(chǎn)、金水控股開發(fā)的越秀天悅江灣發(fā)出推廣海報，表示“與政策相契合”。