3月，一宗錦江區(qū)潘家溝31.18畝地塊，被中國鐵建以樓面價22400元/㎡摘得，以高達31.76%的溢價率，讓成都樓市的目光再度聚焦錦江區(qū)。

同時，在今年初，錦江區(qū)舉行了規(guī)劃設(shè)計成果及城市機會清單發(fā)布會。在這份清單中，錦江區(qū)也披露了今年的供地計劃，錦江區(qū)的下一步棋，就此水落石出。

潘家溝，錦江區(qū)的下一步“大棋”？

根據(jù)統(tǒng)計，今年錦江區(qū)待出讓地塊共13宗，出讓面積約564畝，其中絕大多數(shù)都位于潘家溝，也是最新的錦江軟件園規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)。

另據(jù)文件內(nèi)容顯示，錦江區(qū)的市中心片區(qū)，包括春熙路、攀成鋼等板塊，主要計劃以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟為重心，供地將以商業(yè)、商服用地為主，再推出住宅用地的可能性微乎其微。

因此錦江區(qū)的“未來”，都將圍繞錦江軟件園展開。

去年2月首次亮相的“錦江軟件園”，總規(guī)模約32.5平方公里，規(guī)劃打造了“一道九園”，即一條錦江科創(chuàng)大道，串聯(lián)9個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。包括了金融城三期、潘家溝&白鷺灣片區(qū)。

潘家溝&白鷺灣片區(qū)用地范圍北至三環(huán)路，東至天府國際機場高速，南至成都繞城高速，西至錦華路接金融城三期，既能吸納主城區(qū)外溢客群，也能吸引城南的改善客群和產(chǎn)業(yè)人口。

對應錦江軟件園的整體規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了4個特色園區(qū)，分別為58數(shù)字生活城、中國生物科創(chuàng)谷、錦江汽車商貿(mào)城、白鷺灣科技生態(tài)園。

目前，白鷺灣科技生態(tài)園在2021年集中供應的4塊宅地已全部呈現(xiàn)，分別為錦江金茂府、鷺灣1號、建發(fā)天府養(yǎng)云、錦江九章，均為套均500萬以上的高端住宅，已全部售罄，此外僅有1宗被雍景投資競得地塊尚未呈現(xiàn)，便再無供應。

而錦江區(qū)今年的住宅用地供應，則主要來自潘家溝的“中國生物科創(chuàng)谷”。公開信息顯示，中國生物科創(chuàng)谷已于2023年啟動建設(shè)，預計2028年建成。這個圍繞產(chǎn)業(yè)的片區(qū)，目前已有4宗宅地完成出讓，有地塊一度高達62家房企抽簽競爭，可見熱度。目前4地塊分別呈現(xiàn)為能建錦譽府、中交錦江頌、萬科朗拾交子、錦江統(tǒng)建交子峯萃（人才公寓項目），其中萬科朗拾交子已于去年10月率先開盤。

產(chǎn)業(yè)、住宅的配套，目前也在加速兌現(xiàn)。目前，片區(qū)內(nèi)的醫(yī)療用地已經(jīng)完成一期工程施工與監(jiān)理招標，配套的兩所幼兒園、一所小學、一所中學也在此前發(fā)布了設(shè)計招標公告。

9宗潘家溝宅地年內(nèi)亮相，首宗32%溢價已掀熱潮

資料顯示，今年計劃出讓9宗宅地，出讓面積約381.85畝，是潘家溝&白鷺灣片區(qū)有史以來最大規(guī)模供地。

在3月6日的土拍中，一塊潘家溝地塊已率先亮相。最終被中國鐵建以22400元/㎡的成交價競得，溢價率高達31.8%，可見這一片區(qū)的“潛力”。

該地塊面積約31.18畝，容積率2.0。具體來看，地塊位于錦江區(qū)竹望山路以南、琉新路以西，周邊待開發(fā)空地較多。地塊南側(cè)為錦江統(tǒng)建交子峯萃和待建小學，東側(cè)為待建中學，西北部也有待建醫(yī)院。周邊2公里范圍內(nèi)另有多所學校，但多在規(guī)劃中；醫(yī)療配套方面有錦欣西囡婦女兒童醫(yī)院、德康醫(yī)院；商業(yè)配套則主要有高新合生廣場和匯融創(chuàng)客廣場。

不過，潘家溝也并非“天生驕子”，且不說片區(qū)大部分區(qū)域目前尚處于初步的路網(wǎng)施工階段，另外南側(cè)靠近繞城高速綠化帶的公墓區(qū)、廠房，對于高端改善客戶來說，絕對算是個勸退理由。但同時，隨著各項措施的逐步推進，教育、醫(yī)療配套都在不斷豐富，傳言中的林家壩TOD也有望進一步增強板塊競爭力。

大約5到10年，潘家溝將能呈現(xiàn)一個相對不錯的面貌。

另外，錦江區(qū)上一代”供地大戶“三圣鄉(xiāng)，在今年也有3宗宅地待出讓，均位于駙馬片區(qū)，屬于規(guī)劃打造的華西智慧醫(yī)養(yǎng)園，容積率均為1.8，土地出讓面積約126畝。

這樣的低容積率“孤品”地塊，可以看作三圣鄉(xiāng)片區(qū)最后的“大招”，在配套初步成熟后，為提高片區(qū)價值而開發(fā)高端住宅。

從新興片區(qū)終于被推上“臺面”，到主力片區(qū)再放“大招”，回歸主城旋律下的錦江區(qū)，做好了新舊兩手抓的準備，面對新一輪的樓市行情，似乎是“勢在必得”。