記者｜張喬遇
紹興市柯橋區(qū)已成為全國最大的紡織印染產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，圍繞市場形成巨大的商流、物流、資金流、信息流等資源優(yōu)勢、規(guī)模聚集。在這背后，租賃商們悄然支撐，他們雖鮮少露面，但作用不可小覷。
4月11日，紹興市柯橋區(qū)一家商務(wù)服務(wù)商輕紡城（600790.SH）披露2023年財報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入8.55億元，同比小幅增長4.22%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.14億元，同比下滑81.93%， 為近10年凈利潤最低。 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額8109.63億元，同比減少49.28%。
公司擬以2023年末總股本約14.66億股為基數(shù)，扣除截止本公告日公司回購專戶中股份數(shù)量1.08億股，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利人民幣1.00元(含稅)，合計派發(fā)現(xiàn)金紅利約1.36億元(含稅)，分配后剩余可供股東分配的利潤17.20億元結(jié)轉(zhuǎn)以后年度分配。2023年度不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。即便如此，該股票在年報公布后，市場仍反應(yīng)不佳，當(dāng)日即出現(xiàn)下跌，4月12日開盤后走勢平平。
“輕紡城”是全國第一家以專業(yè)批發(fā)市場為主體的上市公司，據(jù)2023年紹興市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2023年紹興市紡織品及服裝出口1740億元，同比增長2.9%。
該公司表示，全球市場貿(mào)易發(fā)展形勢依舊保持復(fù)雜嚴(yán)峻態(tài)勢，國際政治、全球經(jīng)濟(jì)相互交織，國際貿(mào)易不確定、不穩(wěn)定、格局重組將成為新常態(tài)，世界經(jīng)濟(jì)下行壓力增大。在國內(nèi)復(fù)蘇方面，經(jīng)濟(jì)總體景氣度改善，消費行業(yè)逐步反彈，政策從供給側(cè)改革轉(zhuǎn)向擴(kuò)大內(nèi)需。
報告期，公司收入結(jié)構(gòu)較為單一，主要來自租賃業(yè)務(wù)收入。公司下轄8個專業(yè)市場、2個物流園區(qū)。中國輕紡城是全國規(guī)模最大的紡織面料批發(fā)專業(yè)市場，擁有中國輕紡城紡織品交易區(qū)的東升路市場、東市場、聯(lián)合市場、北市場、北聯(lián)市場、天匯市場、坯布市場、服裝市場等批發(fā)市場，上述市場主要從事紡織面料一級批發(fā)交易。2023年公司實現(xiàn)其中租賃業(yè)務(wù)收入7.98億元，同比增長3.27%，占營業(yè)收入的93.33%。
值得注意的是，2023年輕紡城租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)毛利率45.55%，較上年減少 8.38個百分點，2023年營業(yè)成本4.37億元，比上年同期增加22.24%。具體為租賃業(yè)務(wù)（市場、倉儲）成本上升82.54%，公司稱，主要系城市服務(wù)公司并表導(dǎo)致成本增加及市場維修費用增加的共同影響所致。
據(jù)了解，城市服務(wù)公司是柯橋區(qū)第一家國有混改企業(yè)，升級為中服集團(tuán)公司（全稱：浙江中服城市服務(wù)集團(tuán)有限公司），協(xié)力中國輕紡城市場完成“輕紡城股份公司主導(dǎo)運營開發(fā)、城市服務(wù)公司承攬物業(yè)管理”的職能重整，不斷擴(kuò)張業(yè)務(wù)版圖。
年報顯示，城市服務(wù)公司注冊資本為5000萬元，公司持有其51.00%股權(quán)，該公司經(jīng)營范圍：許可項目：城市生活垃圾經(jīng)營性服務(wù)；勞務(wù)派遣服務(wù)；特種設(shè)備安裝改造修理。截至本報告期末，城市服務(wù)公司總資產(chǎn)7083.78萬元，凈資產(chǎn)4303.45萬元，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入1.34億元、營業(yè)利潤1126.07萬元、凈利潤855.78萬元。
還需指出的是，2023年輕紡城還出現(xiàn)了收入增速與凈利潤相背離的情況，公司2023年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為2.14億元，與上年同期相比減少81.93%。
公司稱，主要系上期公司全資子公司國際物流中心收到部分房屋征遷補償款、本期收到浙商銀行分紅款共同影響所致。
因亞運會棒（壘）球體育文化中心周邊項目建設(shè)需要，輕紡城全資子公司紹興中國輕紡城國際物流中心有限公司部分區(qū)域擬被征收，被列入征收的區(qū)域為東至大越路、南至裕民路、西至鏡水路、北至錢陶公路所屬物流園區(qū)。
2022年6月15日，輕紡城召開了第十屆董事會第八次會議，審議通過了《關(guān)于全資子公司簽訂國有土地上房屋征收協(xié)議的議案》，同意公司全資子公司紹興中國輕紡城國際物流中心有限公司與房屋征收部門紹興市未來社區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司、征收實施單位紹興市柯橋區(qū)齊賢街道辦事處就房屋征收簽訂《柯橋區(qū)（齊賢街道）國有土地上房屋征收協(xié)議》，三方一致同意以現(xiàn)金34.71億元作為本次征遷補償款。其中，永久性使用權(quán)解除的補償款共計19.83億元，由紹興市柯橋區(qū)齊賢街道辦事處代為支付，扣除該款項后，紹興中國輕紡城國際物流中心有限公司將獲得補償款14.88億元。
截至2022年12月31日，紹興中國輕紡城國際物流中心有限公司相關(guān)資產(chǎn)已全部完成拆遷并交付，公司結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)的持有待售資產(chǎn)1.89億元，確認(rèn)資產(chǎn)處置收益12.68億元。
截至2023年12月31日，公司收到紹興市柯橋區(qū)齊賢街道辦事處支付的房屋征收補償款合計11.17億元，剩余尚未收到的征收補償款3.71億元計入其他應(yīng)收款，期末按10%計提壞賬準(zhǔn)備。