一年半時間，武漢電建瀧悅長安房價一降再降，距離第一次開盤已經(jīng)降了1萬/平米，現(xiàn)在賣到比地價還要低1111元/平米。聽到房價再降的消息，老業(yè)主憤怒地砸了售樓處。

在網(wǎng)上流傳的視頻中，一位女業(yè)主情緒失控，把售樓處的一些物料推倒，售樓處沙盤處一片混亂。

電建瀧悅長安一位置業(yè)顧問告訴界面新聞記者，這位業(yè)主前期買的價格比較高，其過激行為被及時趕到的警察制止。

武漢電建瀧悅長安位于武漢漢陽區(qū)十里鋪，地塊屬于漢陽核心地段，開發(fā)商們當時對該地塊十分看好。

2021年6月，武漢集中供地，其中就有電建瀧悅長安腳下的地塊。當時，旭輝、中梁、中鐵建、保利、正榮、南山、電建、漢陽市政、中海、綠城、萬科、城投、香港置地、鄂旅投、天縱、凱德等一眾開發(fā)商都來拍地，一度殺紅了眼。

最后，電建以14.05億總價、15111元/平米的樓面價和溢價率49.5%拿下地塊。

電建拿地后，落地的是高端“瀧悅系”產(chǎn)品，同時，這也是電建首個未來社區(qū)項目。

但現(xiàn)實很骨感，項目第一次開盤就讓電建見識了什么是“滑鐵盧”。

2022年9月，4號樓拿預售證，主推建面約116、141、142平房源，帶裝修備案均價約26137元/平，買房送車位，前30名還送iPhone14手機。

但iPhone14沒有送完，購房者們并不認可該地段的價格，畢竟一年前土拍時地塊周圍的二手房也就2萬/平米。

過了近一年，項目頂不住壓力開始降價。2023年9月，項目精裝改毛坯，仍然是4號樓在售，售價約1.8萬/平米，均價約1.7萬/平米，上述女業(yè)主就是以該價格買入了一套房子。

2024年以來，項目又推出了“特惠房源14xxx元/㎡，樓層任選”的活動。清明節(jié)前，項目1.4萬/平米的價格更是被廣而告之。

這價格比拿地價還要低1111元/平米，比高點已經(jīng)跌了1萬/平米。一套100平米的房子總價就跌了近百萬。

女業(yè)主正是因不滿瀧悅長安的降價去要說法，才出現(xiàn)了上述怒砸售樓處情況。

不過，即便降價，瀧悅長安銷售情況也沒有起色。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，該項目4號樓已經(jīng)賣了一年多，152套房子才賣出了37套，電建只能為自己拿地時的瘋狂買單。

而電建瀧月長安項目更難的是，周邊地塊地價就低了近1萬/平米。

2023年9月28日，P（2023）063號地塊，由漢陽控股集團有限公司關聯(lián)公司武漢市漢陽區(qū)長百置業(yè)有限公司以總價2.32億總價拿下，成交樓面地價6447.42元/平米。

武漢一位市場人士對界面新聞記者說，漢陽一直是三鎮(zhèn)里面最難賣的區(qū)域。這樣今天買明天再降，誰還敢買，還不如買一個價格穩(wěn)定、有品質的項目。

他還表示，電建項目屬于漢陽內(nèi)環(huán)，剛需買不起改善看不上，剛需還是在三環(huán)兩側買。

值得注意的是，隨著市場的下行，武漢有區(qū)域稱房價下跌屬于市場行為。

去年，光谷偉星星悅廣場降價導致業(yè)主大維權，有業(yè)主投訴到政府留言板，稱偉星惡意降價。

武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局回復稱，房屋銷售價格由開發(fā)企業(yè)與購房人通過合同約定，但不得超過預售方案備案價，經(jīng)核實，該項目已售房屋價格均未超過備案價。企業(yè)根據(jù)市場狀況調整商品房住房價格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

根據(jù)武漢克而瑞，3月供應稍有放量，成交低位回升。3月武漢新房新增供應76萬方，同比腰斬，環(huán)比上漲435%，較4季度有所放量。成交56萬方，較2023年3季度最低位水平上漲7%。月度成交價格受結構性影響，仍在大幅波動。

各項目整體來訪恢復至去年9月水平，轉化仍艱難，客戶觀望情緒濃厚。不同區(qū)域表現(xiàn)有分化，二環(huán)內(nèi)核心功能區(qū)和主城居住組團來訪熱度高，但整體轉化率仍處于低位水平。二環(huán)內(nèi)非核心功能區(qū)和光谷，來訪高且轉化較好。

武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，武漢新建商品住房一共計成交14190套，而2023年同期該數(shù)值為33700套。

武漢上述市場人士表示，工具該用都用了，武漢樓市回暖的前提是做好爛尾樓保交樓工作。