界面新聞記者 | 楊冰柯

在綠城剛舉行的業(yè)績發(fā)布會上，其行政總裁郭佳峰稱樓市復蘇會在一二線城市和改善型住房上先開始。依著郭佳峰的判斷，綠城投資端的發(fā)力也從此開始。

3月27日，斷供十年的蘇州第一豪宅區(qū)，工業(yè)園區(qū)雙湖板塊一宗宅地開拍，結(jié)果拍出了江蘇省最高單價地塊。

根據(jù)土拍信息，這塊地地處石蓮街東、金雞湖大道南。北望金雞湖，南望獨墅湖，直面一線湖景。地塊出讓面積約46465.37平米，起拍樓面地價55000/平米，容積率為1-1.02，項目建筑高度限高24米，不限低，地塊起拍樓面價就已經(jīng)超越全江蘇最高樓面地價。

據(jù)蘇州本地媒體透露，該宗地塊參拍房企有招商、中海、綠城、建發(fā)等，正式開拍前已有房企出價。

最終，經(jīng)過51輪的競價，由綠城以總價30.81億元、樓面價約65022.28元/平米、溢價率18.22%競獲地塊，樓面價使江蘇省地價上限再度被刷新。

上一次，雙湖板塊土地出讓在2013年9月，當時，世茂以成交總價47.25億元，成交樓面價15079元/平米，溢價率76%拿下地塊，隨后地塊打造了世茂銅雀臺，如今二手房最新成交價超9.8萬元/平米。

該板塊是蘇州第一豪宅區(qū)，是蘇州房價的天花板，云集的豪宅項目有九龍倉國賓1號、世茂銅雀臺、湖濱四季、蘇州御園、康帝莊園等，即便在當前市場形勢下，二手房掛牌均價也高達15萬/平米。

一位在此豪宅區(qū)有房的業(yè)主對界面新聞記者表示，這里的業(yè)主非富即貴，支撐了這里的房價，目前形勢下房價仍然堅挺。

克而瑞研究報告稱，2024年開年獅山和園區(qū)雙湖地塊出讓背后，釋放出幾個重要的信號：第一，土地市場開始減量提質(zhì)。無論是一線城市上海，還是點狀回暖的杭州、合肥均呈現(xiàn)出這一特點，即從源頭上減少供應，核心優(yōu)質(zhì)低容地塊增加，這也利于調(diào)節(jié)和平衡供求關(guān)系。

第二，優(yōu)質(zhì)地塊帶動下，房企參拍積極性有所提升。雙湖地塊吸引了約7家房企報名參拍，既有招商、中海、建發(fā)、金茂等深耕型央國企，也有綠城這樣持續(xù)布局核心區(qū)的混合制企業(yè)，另外建屋和恒泰等國資也參與競爭。此外，還出現(xiàn)了外來房企廈門的國貿(mào)地產(chǎn)的身影。

第三，市場分化行情仍在延續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊是保持地市熱度的關(guān)鍵。第四，民企投資“隱身”，央國企為投資主力的格局尚未改變。

此次拿地主角綠城本身就是一家有豪宅基因的開發(fā)商，在一眾地產(chǎn)商陷入流動性危機的背景下，綠城財務穩(wěn)健，在地產(chǎn)商中的地位穩(wěn)步向前。

根據(jù)綠城最新業(yè)績報告，2023年，綠城全口徑銷售額3011億元，比2022年微微上漲。其中自投全口徑銷售額1942億元，位于排行榜第7名；權(quán)益銷售額1276.3億元，位于排行榜第8名。

截至去年底，綠城集團總借貸為1461.4億元，較2022年末1401.2億元增加了60億元，增幅4.3%。其中，一年內(nèi)到期借貸余額為人民幣325.47億元，占總借貸的22.3%，上升3.1個百分點。此外，凈負債率達63.8%，較2022年底增加1.2個百分點。

截至2023年末，綠城手握銀行存款及現(xiàn)金余額697.6億元，其中受地方監(jiān)管的預售監(jiān)管資金238.79億元，綠城手握存款可覆蓋掉一年內(nèi)到期負債有余。

克而瑞研究報告稱，綠城該地塊容積率為1-1.02，后期可以打造為純低密豪宅社區(qū)；項目的建筑高度限高24米，不限低，即意味可以打造聯(lián)排類別墅產(chǎn)品。