界面新聞記者 | 實(shí)習(xí)記者 朱簞 記者 沈霄戈
3月26日，華潤置地發(fā)布2023年度業(yè)績報(bào)告，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣2511億元，同比增長21.3%，核心凈利潤人民幣277.7億元，同比增長2.9%，全年每股股息人民幣1.441元，同比增長2.9%。
在盈利方面，2023年，華潤置地股東應(yīng)占溢利為313.7億元，同比增長11.7%。毛利潤、凈利潤分別為631.6億元、373億元，同比分別增長16%、15%。毛利潤率、凈利潤率分別為25.2%、14.9%。
從銷售數(shù)據(jù)看，2023年，華潤置地實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3070.3億元，同比增長1.9%，簽約面積1307萬平方米。根據(jù)中指房企銷售排名榜，華潤置地2023年的銷售額位列行業(yè)第四，僅次于保利發(fā)展、萬科和中海地產(chǎn)。
華潤置地利潤增長的主要原因，一方面也離不開其在一二線高能級城市的投資布局以及對拿地成本的控制，一方面得益于其非開發(fā)業(yè)務(wù)的增長。
2023年，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營收2120.8億元，同比增長20.4%，核心凈利潤貢獻(xiàn)占比65.6%。開發(fā)銷售業(yè)務(wù)結(jié)算收入為2121億元，結(jié)算面積1184萬平米，一線城市收益占比提升11個百分點(diǎn)。
其中，北京超核中心、上海前灘潤璟、北京悅府三個項(xiàng)目的年度業(yè)績表現(xiàn)突出，貢獻(xiàn)分別為92億元、80億元、62億元。
在投資上，華潤置地堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，量入為出，全年新獲取項(xiàng)目68個，一二線城市投資占比92.8%，總可售貨值占比達(dá)93%。新增土儲面積1325萬平方米，權(quán)益面積863萬平米。
非開發(fā)業(yè)務(wù)上，2023年華潤置地的經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入390.6億元，同比提升26.4%，核心凈利潤達(dá)96億元，同比增長47.6%，占總營業(yè)額的15.6%。
截至2023年底，華潤置地資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)4274.6億元，同比增長19.2%，其中主要的增長來自購物中心。購物中心全年?duì)I業(yè)額178.5億元，同比增長29.7%，毛利潤率及經(jīng)營利潤率分別升至76%及58.5%。
作為華潤置地旗下的輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)平臺，華潤萬象生活在2023年也實(shí)現(xiàn)了營收和利潤的雙增長。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額147.7億元，同比增長22.9%，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤29.2億元，同比增長31.2%。
截至2023年底，華潤萬象生活管理的在營購物中心101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項(xiàng)目83個。在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個城市，保持在物管航道的行業(yè)第一梯隊(duì)。
此外，華潤置地致力于推動資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，做大資產(chǎn)管理規(guī)模。2023年11月，華夏華潤商業(yè)REIT作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，獲中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，于今年3月14日在深交所上市，募集資金69.02億元。
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，也是華潤置地維持穩(wěn)健發(fā)展的底氣，截止報(bào)告期內(nèi)，總有息負(fù)債率及凈有息負(fù)債率分別降至38.4%和32.6%，三道紅線保持在綠檔水平。現(xiàn)金短債比1.49倍，加權(quán)融資成本3.56%，創(chuàng)近十年新低。
對于未來房地產(chǎn)的發(fā)展模式，華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席李欣表示，隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，行業(yè)規(guī)模持續(xù)收縮，“三高”的發(fā)展模式已經(jīng)終結(jié)。同時，消費(fèi)者對居住品質(zhì)、消費(fèi)場景以及空間服務(wù)的要求越來越高，新發(fā)展模式正在建立過程中。
李欣表示，未來華潤置地將明確把“大資管”業(yè)務(wù)作為主航道業(yè)務(wù)來定義，目標(biāo)是“十四五”期內(nèi)，把資管業(yè)務(wù)培育為置地第二增長曲線。