3月16日，這是杭州3月以來天氣最好的一天，氣溫升到了20度以上，晴天無風(fēng)。在這春意萌動的季節(jié)，很多杭州人卻沒有選擇戶外踏青，而是一頭扎進了售樓處里。

就在上周3月14日，杭州發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》。根據(jù)《通知》，在杭州范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

二手房限購政策完全放開，讓杭州這個周末各個售樓處都熱鬧起來。

建發(fā)朗云是當前杭州住宅市場上最火的改善項目。在世紀城建發(fā)朗云售樓處外，停著庫里南、大G、保時捷，售樓處和樣板間里人多的跟菜市場一樣，一位購房者感慨，“杭州有錢人還是多，誰說杭州樓市不好了？”

在樣板間里，新房裝修刺鼻的味道撲面而來，不少都是全家出動看房，樣板間沒有置業(yè)顧問，這些富人邊看邊聊自助看房。

距離建發(fā)朗云17公里，唯一拱墅區(qū)的濱江棠前文棲府這天早上10點，看房人已經(jīng)在去樣板間的接駁車前排起了長隊，看房人要先在售樓處拿看房卡，然后在排隊等接駁車去看樣板間。

拱墅區(qū)鐵路北的興耀玉珊瑚、申花萬科河頌映象府、上城區(qū)濱江疊映里幾個售樓處里同樣擠滿了看房人。

一位市場人士笑著對界面新聞記者表示，杭州人周末最喜歡逛售樓處。

事實上，春節(jié)以來，杭州樓市已經(jīng)很久沒有這么熱鬧了。

3月14日一早，杭州宣布放開二手房限購，雖然市場熱度不至于這么快傳導(dǎo)到新房市場，但新政后，杭州一下子放出了朗云、玉珊瑚、文棲府等幾個核心區(qū)紅盤項目預(yù)售證。

上述杭州市場人士稱：“買房人的機會好，選擇也多了。同時，疊加二手房放開限購政策的影響，新房預(yù)期向好。不過，新房市場熱度維持仍然是倒掛第一定律”。

倒掛第一定律

建發(fā)中糧朗云項目位于杭州錢江世紀城東南，首開332套房源，戶型為166-333平米，總價760-1530萬，精裝限價4.6萬/平米。

朗云可對標的世紀城網(wǎng)紅盤創(chuàng)世紀二手房掛牌均價為7.96萬/平米，對比后，朗云紙面倒掛單價3.36萬/平米。

申花萬科河頌映象府共上架了162套房子，戶型為115-199平米，均價4.62萬/平米，總價424.43-1003.06萬之間。

文棲府位于觀成武林小學(xué)旁，均價4.78萬/平米，共157套房源，戶型為139-194平米，總價506萬-1002萬之間。

疊映里加推了212套房子，戶型為132-188平米。均價4.65萬/平米，總價525萬-922萬之間。

以上幾個項目主要針對改善人群，均價都在4.6萬/平米左右，總價最低也要近500萬，最貴的就是建發(fā)朗云了。

即便考慮二手房下行，朗云的位置和新房價格仍然是當前市場下新房市場的最好選擇，錢江世紀城仍然是杭州樓市最好的區(qū)域，也是房價最堅挺的地方。也就是說，這里是杭州樓市最安全的選擇。

而鐵路北的玉珊瑚主要面對剛需，共推出104套房源，戶型139平米，精裝限價3.6萬/平米，總價429萬-524萬。

一位購房者對界面新聞記者表示，這幾個項目各有優(yōu)勢，自己因為考慮學(xué)區(qū)準備登記文棲府。另一位購房者則表示，考慮學(xué)區(qū)的話，單價和總價低的玉珊瑚性價比是最高的。

玉珊瑚也有著看似不錯的倒掛，周邊二手房上塘宸章二手房成交單價在5萬/平米左右，玉珊瑚紙面上的倒掛也有1萬/平米左右。

這幾個項目一房難求，購房者除了要拼運氣，更要拼財力，買到房子還被要求綁定車位。

玉珊瑚一位購房者稱，雖然銷售只是建議買兩個車位，但按照慣例，如果不買估計貸款環(huán)節(jié)會被卡。朗云的銷售則表示，建議買兩個車位，大戶型還要買三個車位。

不是所有樓盤的銷售都能這么硬氣。從新開盤監(jiān)測來看，中簽率上揚，去化率下降。2月杭州商品住宅綜合中簽率87%，環(huán)比上升50個百分點，平均去化率38%，環(huán)比下降15個百分點。

二手房放開限購的預(yù)期并未傳導(dǎo)到周邊這些遠郊項目，上述市場人士稱，周末，周邊遠郊項目看房量和成交變化不大。

二手市場也熱了起來

周末，我愛我家環(huán)球中心的簽約室內(nèi)人幾乎沒斷過，周六晚上9點半，一位我愛我家的經(jīng)紀人發(fā)朋友圈稱，還在排隊網(wǎng)簽。

一位二手房房東對界面新聞記者表示，自己要置換房子，已經(jīng)賣了一年半，終于在周六晚上簽約賣出，買家也是置換。

不僅剛需，留香園、濱江園等高端二手房也都有房子這幾天快速成交。

不過，當前的市場依然是以價換量。

新政出臺當天，一位二手房接到中介電話，對方稱，現(xiàn)在可以再降一點價格趁著這波新政趕緊把房子賣掉。

根據(jù)杭州本地機構(gòu)數(shù)據(jù)，杭州二手房近15天跌價房源1.55萬套，漲價房源1017套。

上面那位簽約房東對界面新聞記者表示，自己的房子對比高峰時已經(jīng)跌了25%，這已經(jīng)算是好的結(jié)果了。

據(jù)上述中介估算，周末一天杭州所有中介成交的二手房約500套。

根據(jù)杭州本地機構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后這幾天，二手房網(wǎng)簽量基本都在270套左右。

顯然，杭州相關(guān)政府部門的意圖已經(jīng)達到。

新政當天，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長楊鴻解答新政為什么全面取消限購的是二手房。

他表示，新房市場相對好點，新政中全面取消二手房限購，也是針對當前市場存在的問題和矛盾，解決具體的問題。

“我們希望通過激活二手房市場，提升二手房市場的活躍度，來促進一二手房的聯(lián)動，促進整個市場的平穩(wěn)”。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛，政策目標非常清晰，直指目前積壓如山的二手房，疏通市場最終端。政策的效果預(yù)期一定會有效，但絕對不能高估。

但一線市場人士情緒都已經(jīng)高昂起來，這幾天的成交量讓他們很有信心。

根據(jù)丁建剛，樓市還留下了最后一顆“主城區(qū)商品房限購”最厲害的子彈。萬一這次放開效果不理想，有及時補槍的余地。