樓市平淡開(kāi)場(chǎng)下，蘇州放出樓市大招，即將超核心地塊擺上貨架。
2月26日，蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖板塊掛牌了一宗地塊，地塊北面直面金雞湖，南面是獨(dú)墅湖，地塊周邊全部是蘇州豪宅，比如蘇州御園、九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)、世茂銅雀臺(tái)等。
根據(jù)克而瑞，除了普通住宅仁恒雙湖灣的掛牌和成交價(jià)格在7萬(wàn)元/平米以上，其他別墅小區(qū)成交均價(jià)均破10萬(wàn)元/平米以上。
蘇州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q(chēng)，該板塊已經(jīng)十年沒(méi)有供地，是園區(qū)壓箱底地塊。
掛牌信息顯示，該地塊起拍樓面單價(jià)5.5萬(wàn)/平米，起拍總價(jià)26億，容積率約1.02，本競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為3月27日11:00。根據(jù)規(guī)劃條件，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平米，且有人才房配置，建筑立面鋁板以上品質(zhì)。
5.5萬(wàn)/平米的起拍價(jià)是蘇州園區(qū)最貴的起始樓面價(jià)，比南京最高地價(jià)還要高出1萬(wàn)/平米。
在掛牌前，地塊進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，限高由12-18米調(diào)至10-24米。根據(jù)克而瑞，規(guī)劃調(diào)整后，該地塊打造出來(lái)的產(chǎn)品可能是聯(lián)排別墅和洋房的組合。
此時(shí)，蘇州掛牌了壓箱底地塊可謂用心良苦。
根據(jù)克而瑞，從2月以來(lái)蘇州樓市的成交情況來(lái)看，受春節(jié)假期影響，2月以來(lái)新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。
克而瑞在對(duì)蘇州市區(qū)80個(gè)主流樓盤(pán)監(jiān)測(cè)中，截至2月17日，這些樓盤(pán)的來(lái)訪量環(huán)比減少了39%，認(rèn)購(gòu)量也環(huán)比減少35%。
春節(jié)期間（2.10-2.17），主流80個(gè)樓盤(pán)中，約一半的樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)套數(shù)為0，監(jiān)測(cè)的樓盤(pán)總體認(rèn)購(gòu)量同比減少50%。
從供求數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市整體表現(xiàn)也處在低谷。
受春節(jié)假期返鄉(xiāng)和出游潮的影響，房企推盤(pán)積極性并不高。截至2月18日，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為2.96萬(wàn)平米，環(huán)比減少73%。市場(chǎng)多數(shù)項(xiàng)目處于順?shù)N平銷(xiāo)階段，以去庫(kù)存為主，供貨意愿較低。
成交面積為5.3萬(wàn)平米，環(huán)比減少72%。案場(chǎng)認(rèn)購(gòu)口徑也表現(xiàn)為大多項(xiàng)目春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)套數(shù)在3套以下，市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂(lè)觀。
蘇州樓市政策一再松綁。目前，除了限售2年的政策保持不變外，其他限購(gòu)政策取消。
在利率方面，蘇州房貸利率也是史上最低。2月20日，中國(guó)人民銀行公布最新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
在此之前，蘇州房貸利率上，首套首貸利率維持在4.0%，二套已結(jié)清的4.0%，二套未結(jié)清的4.5%。
央行下調(diào)LPR后，克而瑞稱(chēng)，2月22日，蘇州各大銀行全面執(zhí)行最新LPR，蘇州首套房房貸利率最低3.75%。
以首套房100萬(wàn)貸款、等額本息、30年期貸款期限為例，在LPR調(diào)整前，首套個(gè)人住房利率為4.0%，月供為4774.15元；LPR調(diào)整后，利率降至3.75%，月供額為4631.6元，月供減少約143元，合計(jì)30年本息累計(jì)減少還貸5.1萬(wàn)元左右。
政策松綁、利率下調(diào)，在近期房地產(chǎn)熱點(diǎn)“融資白名單”上，蘇州也有落地。
2月20日，工商銀行蘇州分行官微發(fā)布消息稱(chēng)，該行已對(duì)接項(xiàng)目6個(gè)，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1億元的貸款投放，該筆業(yè)務(wù)是蘇州市首批首筆房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目貸款。
對(duì)于此次掛牌核心地塊，蘇州提振市場(chǎng)的意圖明顯。
克而瑞稱(chēng)，核心地塊的入市將對(duì)市場(chǎng)信心的提振有重要作用，地塊素質(zhì)的優(yōu)劣直接主導(dǎo)土地市場(chǎng)的熱度。