曾經(jīng)爛尾樓情況嚴重的河南鄭州，正全力解決“白名單”地產(chǎn)項目的融資難題。
根據(jù)《河南日報》，工商銀行鄭州分行于2月7日為鄭州一家本土地產(chǎn)商發(fā)放住房開發(fā)貸款6000萬元，這是鄭州市成立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以來對“白名單”項目發(fā)放的首筆貸款。
雖然貸款總額不多，但“白名單”融資總算有了好的進展。
今年1月5日，住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。該協(xié)調(diào)機制要求一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，是促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措。
政策發(fā)布后，重慶、湖北、云南、天津、長春等多個省市宣布建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并發(fā)布房地產(chǎn)項目白名單給商業(yè)銀行。同時，碧桂園、旭輝、融創(chuàng)、綠地等多個地產(chǎn)商宣布旗下多個項目入圍“白名單”。
2月5日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府關于建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，通知成立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，對專班成員組成、辦公地址、工作專班主要任務、各成員主要任務、工作機制等作出具體規(guī)定和要求。
根據(jù)《河南日報》消息，鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班梳理形成第一批可以給予融資支持的299個房地產(chǎn)“白名單”項目，第一時間推送給21家駐鄭金融機構，協(xié)調(diào)金融機構快速對接落地房地產(chǎn)項目貸款。
值得注意的是，雖然各種利好政策不斷加持，鄭州房地產(chǎn)市場仍然處于筑底階段。
數(shù)據(jù)顯示，2023年度鄭州保交樓累計交付19.4萬套房屋，涉及199個項目。比如恒大城、融創(chuàng)城、名門翠園、康橋九溪天悅、鑫苑國際新城、思念城等樓盤已經(jīng)交付， 啟福城這種爛尾多年的項目也復工了。
新房成交量價上，2023年，鄭州賣了71721套房子，同比上漲20%。成交均價為12867元/平米，成交均價回到2020年。成交量前三的板塊是二七新區(qū)、金水北和高新老城。成交量排名前三的項目有萬科大都會、美盛教育港灣和龍湖熙上。
二手房量價上，2023年，鄭州成交了72078套房子，同比上漲80%，這是首次二手房超越新房的一年，也是新推項目改善超越剛需的一年。二手房成交量前三的板塊有金水區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)，金水區(qū)成交量高達15337套。成交均價排名前三的板塊是鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和惠濟區(qū)，鄭東新區(qū)的成交均價是17185元/平米。
土地出讓方面，2023年度鄭州共出讓43宗住宅地，成交39宗，面積共計164.94萬平米，總價236.78億元。從地塊分布來看，高新區(qū)2宗、上街區(qū)1宗、二七區(qū)2宗、金水區(qū)8宗、經(jīng)開區(qū)1宗，惠濟區(qū)6宗、管城區(qū)6宗、鄭東新區(qū)4宗、中原區(qū)9宗。從拿地企業(yè)來看，鄭州2023年度成交地塊中，城投公司托底23宗地，國央企、民企分別競獲8宗地。
其中，河南大來置業(yè)以總價19.66億元摘得鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)117畝地，樓面積約合8698元/平米，成為鄭州2023年度地塊成交總價、樓面價“雙高”地塊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在大鄭州市場，領跑市場前三的房企均是全國性房企，在全口徑榜單上，保利發(fā)展銷售額96.79億元，排名第一。萬科銷售額91.47億元，華潤置地銷售額約90.67億元，分別排名第二、第三。
TOP30大鄭州房企金額榜中有14家本土房企，累計實現(xiàn)銷售業(yè)績約373.28億，占上榜房企總金額的約39%。
也就是說，鄭州沒有破百億銷售額的地產(chǎn)商，同時，鄭州本土房企均未上榜前三，外地房企“霸屏”鄭州樓市。
克而瑞研究報告稱，整體來看，2023年鄭州市場行情依然處于筑底階段，且分化不斷加劇。受整體行情影響以及二手房擠壓，新房市場在經(jīng)歷一季度沖高后整體呈下行趨勢，且下半年新開盤項目熱度明顯下滑。土地市場成交規(guī)模同比量縮明顯，但核心地段凈地仍受關注，如萬祥、中海、華潤等均將主城核心區(qū)域凈地收入囊中。
克而瑞預測，2024年伴隨著上述優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)入市，必將吸引大眾關注，也期待市場在這些熱點項目的帶動下能迎來一定程度的修復。與此同時，因為需求支撐不足、二手房壓縮新房容量的趨勢還將延續(xù)，伴隨新項目的除了市場機會之外，更多的是市場需求對產(chǎn)品力及交付力的更高要求。因此，新項目必須在產(chǎn)品、交付、品牌及營銷等多個環(huán)節(jié)歷經(jīng)全方位的精細打磨，方能在出場時贏得客戶青睞。