界面新聞記者 | 楊冰柯
經(jīng)歷兩次流拍后，位于上海徐匯區(qū)興國路111號的翡翠苑20棟別墅迎來了新的主人。
1月10日，在阿里法拍上，位于上海徐匯區(qū)興國路111號的翡翠苑20套住宅、電子設備及家具等資產(chǎn)進行了第三次拍賣，起拍價13.5億元，共2人報名，237人提醒，21437次圍觀。
經(jīng)過44次出價后，用戶姓名為永鋼資源有限公司、上海永鋼實業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術咨詢有限公司、華麗娜、常犇昊、王彤敏、張峰、許晶輝、沈昊、任怡憶、蘇穎喬、華彩云、張玉婷、李培瑜、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司，徐遠見、趙岳、李卓等以14.02億總價拿下，房源折合均價約15.65萬元/平米。
但最終的成本遠不止此。根據(jù)拍賣公示，本次拍賣標的原有建筑物存有改建且已被認定為附有違法建筑的不動產(chǎn)，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權屬過戶手續(xù)時，相關職能部門要求對其恢復原樣或進行整改，前述所有手續(xù)均由買受人自行負責，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用與責任。
一連串競獲用戶名經(jīng)過天眼查app穿透后可知，競獲主體為江蘇永鋼集團。永鋼實業(yè)有限公司為永卓控股旗下公司，永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團有限公司33.68%股份，為后者大股東之一。上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司，則是一家以從事金屬制品業(yè)為主的企業(yè)。
根據(jù)公開信息，翡翠苑位于徐匯區(qū)興國路111號近湖南路口，房屋整體建于1998年，是衡山復興歷史風貌街區(qū)少見的新建別墅住宅盤，一共20套別墅，其中7幢為聯(lián)體別墅，面積為約328-355平米之間，11幢獨立別墅，面積為約437-560平米之間，2幢雙聯(lián)體別墅，面積為528平米。拍品證載建筑面積12195.8平方米，其中車庫證載建筑面積3235.35平方米，住宅產(chǎn)證面積約8960.45平方米。
該別墅項目建成后并未單獨出售，而是有對外出租。在拍賣前，這批別墅是華信集團名下資產(chǎn)。
此前，華信集團曾對項目陸續(xù)進行了改造或拆除，作為集團公司總部辦公使用，目前為空置狀態(tài)。
根據(jù)阿里法拍信息，上海華信將其中7棟聯(lián)排別墅打通作為會議中心，5棟聯(lián)排別墅打通作為辦公用房，大部分進行了結構改造。另外8棟（D6）房屋已拆除，現(xiàn)改建成了穹頂建筑物，且該改建未經(jīng)審批。原規(guī)劃設計每幢住宅樓均含地下室，現(xiàn)大部分已被不同程度地進行了改動。
阿里法拍信息顯示，2019年11月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團有限公司的破產(chǎn)清算申請，并指定幾家律師事務所擔任上海華信聯(lián)合管理人。
2020年2月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進行實質(zhì)合并破產(chǎn)清算，并指定上海華信聯(lián)合管理人作為中國華信、上海華信、海南華信、華信財務的聯(lián)合管理人。
根據(jù)管理人的資產(chǎn)處置計劃，管理人擬打包處置興國路111號翡翠院大院以及華信大院內(nèi)的設備資產(chǎn)。
在江蘇永鋼集團拍下該別墅群前，翡翠苑這批別墅已經(jīng)被拍賣了兩次，但都以流拍告終。
一位上海市場人士對界面新聞表示，要接下這批別墅需要找到20個房票作為一個競買主體，分別過戶20套房子，程序復雜。
根據(jù)江蘇永鋼集團官微，公司坐落于江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯(lián)村，初創(chuàng)于1984年，現(xiàn)為永卓控股有限公司鋼鐵制造板塊的經(jīng)營主體。
經(jīng)過40年的發(fā)展，永鋼集團已形成了建筑、交通、機械、能源四類產(chǎn)品集群，是全國重要的建筑用鋼和優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)特鋼產(chǎn)銷比70%，市場覆蓋國內(nèi)30個省市自治區(qū)和全球113個國家和地區(qū)，其中33個“一帶一路”沿線國家和地區(qū)，產(chǎn)品被應用于港珠澳大橋等知名工程。
根據(jù)江蘇永鋼披露的2023年中報，公司賬面有大約193.82億元的貨幣資金，10.62億元左右的交易性金融資產(chǎn)，上述兩項資產(chǎn)具有較強的流動性，占公司全部流動資產(chǎn)的比重約在50%左右。
另外，截至2023年6月30日，江蘇永鋼賬面存在83.11億元短期借款、18.64億元一年內(nèi)到期的非流動負債、39.81億元長期借款以及大約16.4億元應付債券等有息負債，公司短期資產(chǎn)能夠完全覆蓋。同時，上半年江蘇永鋼經(jīng)營現(xiàn)金流凈流入約6.2億元。
值得注意的是，近期已有不少實業(yè)資本殺入上海房地產(chǎn)市場。
2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億元的價格從央企華僑城手中，收購了上海頂奢酒店；來自內(nèi)蒙古的“煤老板”則在去年11月底以41.42億元的價格，從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓。
58安居客研究院院長張波認為，近一年多來房地產(chǎn)經(jīng)歷了較為明顯的價格下調(diào)，核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為包括煤炭能源、實業(yè)資本及企業(yè)所重視的投資標的。