文｜實習記者 朱簞
回顧2023年的廣州樓市，在下半年一系列政策利好下，最終新房成交量、成交規(guī)模同比均有所增長，廣州市場頂住壓力實現(xiàn)了企穩(wěn)回升。
根據(jù)克而瑞1月5日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年廣州一手住宅成交74486套，同比增長6%；全年商品房最終攬金規(guī)模為3678.45億元，同比增長5%，成為近五年來的第三高，對比2019年多賣了約500億元。
伴隨市場活躍度回升，各大房企在廣州市場的業(yè)績排名也發(fā)生了變化，競爭也格外激烈。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年廣州房企銷售排行榜，本地國企越秀地產(chǎn)以全口徑金額640.11億元、權益金額428.41億元、流量金額642.42億元及流量銷售面積131.18萬平方米，包攬四榜冠軍。
保利發(fā)展則占據(jù)四榜亞軍席位，實現(xiàn)全口徑銷售金額526.49億元、權益金額375.18億元、流量金額513.58億元、流量面積125.24萬平方米。
另一家廣州國企廣州地鐵以全口徑銷售金額271.06億元、124.77億元權益金額的業(yè)績，獲得銷售金額雙榜季軍。
中海地產(chǎn)和萬科則以權益金額109.54億元、103.99億元排名第四和第五，權益金額百億軍團的數(shù)量保持5家不變。
在權益金額TOP10榜單中，出現(xiàn)了華潤置地與中國鐵建兩大新面孔，排名也分別提升了16位與10位，2023年位列第八和第九。中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和時代中國三家房企的排名則有所下降，而2022年TOP10中的珠光集團、茅崗騰順則跌出榜單。
在權益業(yè)績規(guī)模的變化上，與2022年相比，TOP10房企中有8家房企的業(yè)績同比減少，僅有保利發(fā)展、廣州地鐵2家業(yè)績同比上升，分別上漲32%和4%。珠實地產(chǎn)、合景泰富、華潤置地的業(yè)績跌幅則超過20%。
值得注意的是，得益于市場成交規(guī)模的小幅提升，各梯隊房企的業(yè)績規(guī)模同比2022年有所增加，各梯隊的入圍門檻也有提高。
2023年，廣州TOP3房企權益金額規(guī)模為928.36億元，同比增長9%，成為權益規(guī)模增長幅度最大的梯隊，這一增長規(guī)模也刷新了歷史新高。TOP3的入圍門檻達到124.77億元，同比提升3.6%。
TOP10權益規(guī)模1459.23億元，與2022年基本持平，門檻下降2%；TOP20權益規(guī)模1934.06億元，同比增長3%，門檻提升4%。
TOP30房企權益規(guī)模2226.75億元，同比增長3.5%，入圍門檻提升幅度最大，提升12%至24.92億元。
從具體項目來看，2023年廣州成交金額TOP10項目共攬金614.92億元。其中，越秀地產(chǎn)旗下的琶洲上品、越秀和樾府、越秀天河和樾府三盤吸金275.48億元，貢獻了45%的市場份額，前兩盤的成交金額也排名第一和第二，保利發(fā)展的保利天瑞排名第三。
除了成交金額，琶洲上品的成交面積、成交均價、套均價均位列全市第一。成交總金額157.6億元，超出第二名78.5億元；成交面積13.24萬平方米，成交均價11.9萬/平方米，每套均價2099萬，這說明高端改善性項目需求依然強勁。
從廣州各區(qū)域的成績金額來看，2023年番禺區(qū)成交總金額最高，達590億元，其次為黃埔區(qū)，成交總額536億元，海珠區(qū)排名第三，成交總額454億元。
廣州2023年的樓市也以小幅翹尾收官，市場熱度正逐漸回升。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年12月，廣州一手住宅共簽約6299套，環(huán)比上升19%，成交面積72萬平方米，環(huán)比增長22%。廣州房中協(xié)數(shù)據(jù)也顯示，2023年12月，全市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)2276套，環(huán)比上升4.98%。
在土地市場方面，廣州2023年共出讓了43宗地塊，攬金超1100億元，其中涌現(xiàn)出不少封頂搖號地塊。
如2023年4月，華潤置地+長隆聯(lián)合體以總價197億元拿下“長隆超級地塊”；中海地產(chǎn)在9月以總價128億元搖中海珠上涌果樹巨無霸地塊；年底取消限地價上限后，在年末的最后一場土拍中，越秀地產(chǎn)競得海珠琶洲西區(qū)地塊，樓面價高達75669元/平方米，溢價率58.7%，成為廣州新的樓面價地王。
回望過去一年，廣州在樓市政策層面陸續(xù)出臺區(qū)域限購松綁、降利率、降首付等，成為四大一線城市中政策調整幅度最大的城市，政策基調從“嚴加調控”轉為“托舉并用”；土拍市場也重回“價高者得”，中心區(qū)域的多塊優(yōu)質好地陸續(xù)擺上臺面，意在重新激活土地市場。
進入2024年后，廣州樓市熱度或將延續(xù)，維持復蘇態(tài)勢。