界面新聞記者 | 楊冰柯
無錫重要的文旅地標(biāo)項目融創(chuàng)茂被擺上了拍賣架。
12月26日上午10點，京東拍賣網(wǎng)信息顯示，無錫融創(chuàng)茂因無人出價慘遭流拍，這是該項目首次拍賣。
無錫融創(chuàng)茂是在11月24日在京東拍賣網(wǎng)上掛牌，處置單位是山東省濟南市中級人民法院，融創(chuàng)茂是無錫融創(chuàng)城投資有限公司名下不動產(chǎn)。
接近融創(chuàng)的人士稱，該項目被拍賣是因為相關(guān)債務(wù)問題。
據(jù)天眼查app顯示，目前無錫融創(chuàng)城投資有限公司涉及多起合同糾紛案件，其中20多起案件被執(zhí)行總金額超過42億元，還有60多條被限制高消費記錄，目前該公司已經(jīng)被列為失信企業(yè)。
無錫融創(chuàng)茂在12月25日上午10點開始競拍，共吸引圍觀人數(shù)20220人，關(guān)注提醒266人，但最終報名人數(shù)為零。項目的起拍價為21億元，評估價則是29.15億元，起拍價相當(dāng)于評估價的72折。
京東法拍網(wǎng)顯示，無錫融創(chuàng)茂2019年建成，建筑面積約24.38萬平方米，使用期限至2054年；配套酒店建筑面積3.9萬平方米，宗地面積15.54萬平方米，使用期限至2055年。
無錫融創(chuàng)茂主要用于商業(yè)中心及樂園。商業(yè)中心-1層主要經(jīng)營超市及小餐飲等，1-2層主要經(jīng)營服裝、生活精品、娛樂等，3層主要經(jīng)營餐廳及影城，樂園部分包括雪世界、水世界、海世界，分布在-1至3層。
“空間很大，有海洋館、雪世界，吃喝玩樂都有”，一位無錫人士對界面新聞表示。
無錫融創(chuàng)茂最初的名稱是萬達茂，這是當(dāng)時融創(chuàng)從萬達手中收購的文旅城項目之一。借著這次大并購，融創(chuàng)進入文旅領(lǐng)域，成為中國當(dāng)時最大的文旅集團。
2017年7月，融創(chuàng)以總金額438.44億元收購萬達13個文旅項目91%股權(quán)，無錫融創(chuàng)茂就在其中。
雖然被擺上法拍貨架，無錫融創(chuàng)茂項目的運營并不受影響。目前，無錫融創(chuàng)茂仍在正常運營。上述無錫人士對界面新聞表示，無錫融創(chuàng)茂目前服裝業(yè)態(tài)人不多，其余業(yè)態(tài)運營都不錯。
對于無錫融創(chuàng)茂流拍的原因，一位市場人士認為，現(xiàn)在有資金實力接盤文旅項目的投資方不多，這類項目雖然在正常運營，也有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但相比投入金額，要回收成本的周期太長，并且與一些核心城市的商場、酒店、寫字樓等資產(chǎn)相比，位于無錫的文旅項目對投資者的吸引力也較小。
從今年的法拍市場行情來看，總價較高的商業(yè)類資產(chǎn)往往首次拍賣都會流拍，畢竟在第二次拍賣時，起拍價會繼續(xù)降低，相比評估價的折扣也就更大。
對融創(chuàng)中國來說，無錫融創(chuàng)茂的流拍，也不會影響公司的正常運轉(zhuǎn)。
今年11月，融創(chuàng)在債務(wù)重組方面迎來進展，其境外債務(wù)重組方案獲得債權(quán)人通過。逾百億美元的境外債務(wù)主要通過四種方式化解：發(fā)行新票據(jù)、強制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券、置換融創(chuàng)服務(wù)股票，分別對應(yīng)債務(wù)規(guī)模約為57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。
加上此前整體境內(nèi)外獲得展期，融創(chuàng)中國目前境內(nèi)外公開市場約900億元的債務(wù)得以在一定期限內(nèi)緩解，暫時減輕了這家公司的債務(wù)壓力。
作為出險房企，融創(chuàng)雖然在集團層面遭遇了債務(wù)危機，但不少項目公司還能繼續(xù)正常運營。
今年12月13日，住建部副部長董建國在2023-2024中國經(jīng)濟年會上指出，房企一般是集團公司加項目公司的架構(gòu)，集團公司和項目公司都是獨立法人，集團公司出現(xiàn)債務(wù)違約，并不意味著項目公司停止運轉(zhuǎn)，項目的開發(fā)運營還在繼續(xù)。
“比如某大型房企去年上半年發(fā)生了債務(wù)違約，但公司今年1到11月份，仍然實現(xiàn)了近800億元的銷售收入，并且完成了債務(wù)重組?！?/p>
董建國這次提到的“某大型房企”指的就是融創(chuàng)。
根據(jù)融創(chuàng)中國公告， 截至今年11月底，累計實現(xiàn)合同銷售金額約792.8億元，同比下降約50.79%，累計合同銷售面積約567.1萬平方米，合同銷售均價約13980元/平方米。
另外，在保交付方面，根據(jù)融創(chuàng)中國官微信息，2023年11月，融創(chuàng)交付了2.2萬套房源，分布在全國22個城市的26個項目。其中，杭州融創(chuàng)未來云帆城、杭州融創(chuàng)圓尊府、西安融創(chuàng)攬月府、重慶曉風(fēng)江南等項目完成交付。
今年1-11月，融創(chuàng)中國已累計交付227個項目，合計約22.7萬套房源、3400萬平方米，交付量超過2022年全年。
對于融創(chuàng)來說， 接下來的重點工作仍然是完成保交付，同時在銷售端發(fā)力。