界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
今年北京、上海最大力度的樓市支持政策落地后，買房人出動(dòng)了。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新政于12月14日發(fā)布后，市場(chǎng)活躍度有一定提升，周末兩天（12.16-12.17），上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套、10.76萬(wàn)平方米，較上一個(gè)周末（12.9-12.10）分別增長(zhǎng)126%、128%。但考慮網(wǎng)簽存在一定滯后性，當(dāng)前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長(zhǎng)或更多受到前期上海集中入市項(xiàng)目帶動(dòng)。
從開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的實(shí)際帶看、成交量來(lái)看，新政出臺(tái)后效果明顯。一位龍湖市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，上周末項(xiàng)目上的情況有明顯好轉(zhuǎn)。以龍湖上海虹橋青云闕項(xiàng)目為例，周末兩天來(lái)訪400組，環(huán)比上漲50%；到訪成交量也環(huán)比上漲約100%。
另一位房企人士對(duì)界面新聞表示，上海市場(chǎng)明顯變熱的都是市區(qū)項(xiàng)目，上周末他所在公司的項(xiàng)目大概客戶來(lái)訪量有50%-70%的增長(zhǎng)，成交量也有50%左右提升。
但市場(chǎng)分化也很明顯。該房企人士稱，新政對(duì)金山就沒(méi)有什么作用，也有一些項(xiàng)目成交沒(méi)有明顯上升。
具體在客戶特征方面，該人士認(rèn)為，現(xiàn)在成交的客戶還是原來(lái)那些客戶，絕對(duì)新增客戶量比較少。因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化，或者正好之前因?yàn)槭赘秵?wèn)題，在新政策出臺(tái)后首付降低，剛好能趕在這個(gè)節(jié)點(diǎn)入市。
目前上海新政策也會(huì)利好二手房市場(chǎng)，可能要等二手房有一段時(shí)間的修復(fù)之后，才會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)有正向的傳導(dǎo)作用。
從上個(gè)周末的實(shí)際成交來(lái)看，上海二手房成交量的提升還不明顯。
根據(jù)太平洋房屋數(shù)據(jù)，上周出臺(tái)新政后，二手房掛牌量、新增帶看量基本沒(méi)變化，但成交量還是提升了一些，周環(huán)比提升約25.3%。
另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在上海宣布新政實(shí)施后的首日（12月15日），上海二手房成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套，這一日成交量明顯高于政策前11月成交情況。
上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬(wàn)套，日均成交約470套。
太平洋房屋方面認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)情況看，政策對(duì)市場(chǎng)短期內(nèi)的成交有明顯提升，但能持續(xù)多久，還要看市場(chǎng)的走向。
還需繼續(xù)觀察政策落地效果的原因主要為，一是年輕人買房意愿下滑，市場(chǎng)剛需購(gòu)買力有待加強(qiáng)，置換客戶也要考慮整體支付能力；第二點(diǎn)是當(dāng)前樓市環(huán)境下，客戶購(gòu)買意向偏低，除非急需，觀望情緒還在，擔(dān)心后續(xù)的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。
不過(guò)，也有市場(chǎng)人士更看好這一波政策落地后對(duì)成交恢復(fù)的支持作用。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)界面新聞表示，他周邊幾個(gè)同事的舊房源周末就快速賣掉了，安居客線上熱度上升也很快。他預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交12月會(huì)有明顯的提升。
北京樓市新政在12月14日傍晚出臺(tái)后，一些新盤的帶看、成交量也有一些提升。
一位龍湖北京人士告訴界面新聞，在政策出臺(tái)的首個(gè)周末，龍湖建工·九里熙宸項(xiàng)目累計(jì)到訪近150組，環(huán)比上升逾100%。本次政策利好力度大、反饋速度快、覆蓋范圍廣，一些剛需和改善客戶都能受惠，可以享受首付下降、利率下調(diào)的紅利。周末兩天項(xiàng)目累計(jì)成交12套，市場(chǎng)對(duì)于政策的反饋立竿見(jiàn)影。
另外，龍湖位于順義的御湖境項(xiàng)目在新政落地三天內(nèi)，案場(chǎng)到訪客戶有300多組，目前統(tǒng)計(jì)的成交量已有20多套。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，北京樓市新政也促進(jìn)了市場(chǎng)成交量提升。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后的首個(gè)周末，北京新房市場(chǎng)活躍度有所提升，上周末北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套、6.31萬(wàn)平方米，較上一個(gè)周末分別環(huán)比增長(zhǎng)166%和130%。
在認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)方面，上周末北京新建商品住宅認(rèn)購(gòu)225套、2.81萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)13%和25%。
另外從開(kāi)發(fā)商售樓處反饋的情況來(lái)看，上周末看房客戶較前幾周有所增加，同時(shí)也有部分前期觀望客戶，在新政后交付定金進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱，與之前北京在9月出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后客戶連夜看房情況不同，本次新政發(fā)布后，連夜看房客戶減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。
在二手房方面，新政后北京市場(chǎng)的成交量也有小幅提升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政落地第二天（12月15日），北京二手房單日成交426套，較前一日減少53套，但高于近一周平均水平的6.2%。另外，業(yè)主提價(jià)的房源也有增加，24小時(shí)漲價(jià)房源量為273套，較12月14日增加80套。
陳文靜認(rèn)為，整體看來(lái)，本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策，整體符合市場(chǎng)預(yù)期，政策優(yōu)化對(duì)二套房購(gòu)房者尤為利好，大幅降低了購(gòu)房者置業(yè)門檻和購(gòu)房成本，是落實(shí)“以進(jìn)促穩(wěn)”的重要舉措。
從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，短期北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度均有望提升，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。北京、上海市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)后，將進(jìn)一步提振整體樓市信心，推動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)加快筑底企穩(wěn)。