文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

熱點(diǎn)二線城市廈門(mén)全面放松限購(gòu)已半月有余，在政策刺激下，廈門(mén)樓市在11月延續(xù)翹尾形勢(shì)，一二手房成交量均有增長(zhǎng)。

根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月，廈門(mén)一二手住宅總成交量3924套，環(huán)比上漲41.46%。

其中，一手住宅成交2193套，環(huán)比上漲58.68%，住宅成交面積約23.3萬(wàn)平米，環(huán)比上漲66.71%。

從新房市場(chǎng)的各成交區(qū)域來(lái)看，廈門(mén)島內(nèi)成交量為506套，島外成交量為1687套。翔安區(qū)、同安區(qū)和海滄區(qū)成交量位居前三，分別為593套、547套和465套。

同時(shí)，島內(nèi)的思明區(qū)成交熱度較高，11月成交354套，環(huán)比上漲653%，其中的銷(xiāo)售主力離不開(kāi)島西的新盤(pán)湖濱里。

根據(jù)地產(chǎn)商發(fā)布的海報(bào)，華潤(rùn)建發(fā)湖濱里在11月25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，537套住宅全盤(pán)售罄?？硕饠?shù)據(jù)也顯示，湖濱里的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積均為廈門(mén)11月商品住宅銷(xiāo)售榜冠軍，成交金額41.73億元，成交面積5.53萬(wàn)平米。

得益于湖濱里項(xiàng)目的高位成交，其開(kāi)發(fā)商建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地也分別拿下11月廈門(mén)銷(xiāo)售排行榜的冠亞軍。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，建發(fā)房產(chǎn)11月的流量銷(xiāo)售額達(dá)52.11億元，成交面積為8.58萬(wàn)平米。華潤(rùn)置地11月的流量銷(xiāo)售額為42.42億元，成交面積為5.68萬(wàn)平米。

雖然廈門(mén)市場(chǎng)的成交熱度逐步回升，但存量仍維持高位。截至11月底，廈門(mén)一手商品住宅的存量約303.28萬(wàn)平米，去化周期達(dá)17.5個(gè)月。

二手房方面，11月廈門(mén)二手住宅共成交1731套，環(huán)比上漲24.35%，住宅成交面積約18.2萬(wàn)平米，環(huán)比上漲25.62%。

在價(jià)格上，根據(jù)房天下研究院監(jiān)測(cè)，11月廈門(mén)新房成交均價(jià)為4.27萬(wàn)/平米，環(huán)比下降15.62%。二手房的掛牌均價(jià)為4.17萬(wàn)/平米，環(huán)比下跌0.54%。

其中，島內(nèi)兩區(qū)的均價(jià)位居前列。思明區(qū)的一二手房均價(jià)分別為7.09萬(wàn)/平米、6.55萬(wàn)/平米；湖里區(qū)的一二手房均價(jià)分別為6.99萬(wàn)/平米、5.15萬(wàn)/平米。島外均價(jià)最高的則為海滄區(qū)，一二手房均價(jià)分別為3.73萬(wàn)/平米、3.2萬(wàn)/平米。

土地市場(chǎng)方面，在廈門(mén)取消地價(jià)限價(jià)后的兩次土拍中，兩宗地塊均溢價(jià)成交。

11月7日取消限地價(jià)的首拍中，建發(fā)以48.4億元競(jìng)得湖里五緣灣地塊，溢價(jià)率2.11%。11月29日，海滄區(qū)的一宗地塊經(jīng)過(guò)50輪競(jìng)拍，最終被國(guó)貿(mào)以13.85億元競(jìng)得，溢價(jià)率21.49%，成為今年廈門(mén)土地市場(chǎng)溢價(jià)率最高的一宗地塊。

11月以來(lái)，廈門(mén)持續(xù)釋放樓市政策利好。11月15日，廈門(mén)在島外放松限購(gòu)的基礎(chǔ)上，對(duì)島內(nèi)放松限購(gòu)，由此全市解除限購(gòu)。

同時(shí)在信貸政策方面，提出降低思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)房首付比例和貸款利率，優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，階段性支持住房公積金異地貸款等政策。

克而瑞福建區(qū)域分析認(rèn)為，當(dāng)前廈門(mén)島內(nèi)限購(gòu)、限售已經(jīng)全部取消，湖濱里為政策取消后首個(gè)入市新盤(pán)，現(xiàn)“千人搖號(hào)”和“日光”成績(jī)，市場(chǎng)提振效果好。另外，島內(nèi)高端住宅盤(pán)熱銷(xiāo)也實(shí)力驗(yàn)證了廈門(mén)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)于樓市的復(fù)蘇和起勢(shì)意義重大。

但與此同時(shí)，島內(nèi)外兩重分化的格局愈加明顯。在島內(nèi)項(xiàng)目出現(xiàn)翹尾的同時(shí)，島外市場(chǎng)成交低位盤(pán)旋，價(jià)格走低現(xiàn)狀不容忽視。在土地市場(chǎng)，島內(nèi)用地也成為各房企競(jìng)爭(zhēng)的重心。

在前11個(gè)月，廈門(mén)市場(chǎng)的成交熱度都處于相對(duì)低位。進(jìn)入12月后，伴隨樓市政策的刺激，房企積極推貨、沖刺業(yè)績(jī)，購(gòu)房需求或?qū)⒌玫揭欢ㄡ尫?，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，鞏固市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。