界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
熱點(diǎn)城市土拍規(guī)則重回“價(jià)高者得”后，優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)搶更加激烈。
11月29日，樓市風(fēng)向標(biāo)之一的蘇州舉行了取消地價(jià)上限后的首次土拍，共出讓6宗地塊，包括蘇州工業(yè)園區(qū)2宗、吳中區(qū)3宗、相城區(qū)1宗。
最終，6宗地塊全部成功出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約28.6萬(wàn)平米，成交總價(jià)75億元。
本輪土拍最受市場(chǎng)關(guān)注的是奧體板塊的兒童醫(yī)院東地塊，位于錦溪街東、西洛巷南，一路之隔即為蘇州兒童醫(yī)院。該地塊出讓面積49479.43平方米，最大容積率1.5，建筑限高30米。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊住宅為全裝修，住宅裝修價(jià)格不低于5000元/平方米。
該地塊一共吸引15家房企報(bào)名，包括保利發(fā)展、招商蛇口、保利置業(yè)、大悅城、建發(fā)、首開(kāi)、綠城、越秀、象嶼、中海、金隅等。
作為本輪最熱門(mén)地塊，在限時(shí)競(jìng)價(jià)前就已經(jīng)有4輪報(bào)價(jià)，正式競(jìng)拍開(kāi)始后，經(jīng)過(guò)2個(gè)半小時(shí)、共120輪報(bào)價(jià)的爭(zhēng)奪，北京金隅以總價(jià)28.96億元、樓面價(jià)39027元/平方米和溢價(jià)率30.9%競(jìng)獲地塊，這是北京國(guó)資金隅集團(tuán)首次進(jìn)入蘇州市場(chǎng)。
值得注意的是，該地塊成交樓面價(jià)不僅突破了奧體板塊的天花板，同時(shí)也刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)的樓面地價(jià)記錄。
除了上述熱門(mén)地塊外，蘇州本輪其它地塊則都底價(jià)成交，82號(hào)木瀆地塊由木瀆集團(tuán)以底價(jià)7.49億元拿下，成交樓面地價(jià)1.35萬(wàn)/平米。
83號(hào)木瀆地塊由木瀆集團(tuán)和金地商置聯(lián)合體以底價(jià)10.04億元拿下，成交樓面地價(jià)1.35萬(wàn)/平米。
84號(hào)度假區(qū)地塊由太湖城投和吳中國(guó)資聯(lián)合體以底價(jià)3.58億元拿下，成交樓面地價(jià)7500元/平米。85號(hào)相城太平地塊由太平城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展和旭輝建管聯(lián)合體以底價(jià)10.3億元拿下，成交樓面地價(jià)1.15萬(wàn)/平米。旭輝建管是旭輝旗下專(zhuān)注代建業(yè)務(wù)的平臺(tái)。
對(duì)于此次蘇州土拍，中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，這是蘇州取消土地限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，結(jié)果分化明顯，從拿地房企來(lái)看，依然多數(shù)為地方國(guó)企，且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。
作為本輪唯一的溢價(jià)地塊，園區(qū)奧體04地塊的爭(zhēng)搶熱度，將一定程度上提振蘇州市場(chǎng)信心，而另一方面，不限價(jià)時(shí)代開(kāi)啟后，地塊競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度加碼，土地市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇，非核心板塊的地塊底價(jià)或低溢價(jià)成交將成為普遍現(xiàn)象。
與蘇州一樣，今天另一熱點(diǎn)城市廈門(mén)的海滄區(qū)哈啰小鎮(zhèn)地塊同樣由于地塊整體素質(zhì)不錯(cuò)，被房企爭(zhēng)搶。
在競(jìng)拍了50輪后，廈門(mén)國(guó)資房企國(guó)貿(mào)以總價(jià)13.85億、樓面價(jià)26914元/平米、溢價(jià)率21.49%競(jìng)獲地塊，這是廈門(mén)今年以來(lái)溢價(jià)率最高的一宗地塊。
二線熱點(diǎn)城市也并非在取消地價(jià)限制后，都能迎來(lái)土地市場(chǎng)的回溫。11月25日的南京土拍，同樣是取消土地限價(jià)后的首次“試水”，但由于未推出核心板塊的地塊，最終9宗地塊全部以底價(jià)成交。
對(duì)于如今二線城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)，克而瑞認(rèn)為，地塊素質(zhì)的優(yōu)劣直接主導(dǎo)了土地市場(chǎng)的熱度。土地限價(jià)的放開(kāi)會(huì)加劇板塊分化的局面，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)度會(huì)加碼，而非核心板塊地塊則會(huì)以底價(jià)成交，這將成為未來(lái)土地市場(chǎng)的“主旋律”。