界面新聞記者 | 王妤涵

自2021年下半年恒大出現(xiàn)債務(wù)危機以來，許家印名下的香港豪宅陸續(xù)被債權(quán)人接管。

11月22日，據(jù)《香港經(jīng)濟日報》報道，中國恒大董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的兩處豪宅被債權(quán)人接管，債權(quán)人已于11月21日向當局遞交了接管文件，預計幾天內(nèi)將正式接管這兩棟豪宅，總市值合計超過15億港元。

2010年，許家印通過公司轉(zhuǎn)讓形式，購入了三間布力徑別墅大宅，即布力徑10號的B座、C座和E座，市值分別約8億港元、7億港元和10億港元，合計共25億港元。其中，B座大宅出租多年，C座大宅則用于許家印自住。

據(jù)悉，布力徑10號由香港知名地產(chǎn)商新世界開發(fā)，是香港最高檔的社區(qū)之一。

2021年，在恒大出現(xiàn)流動性危機后，為緩解資金困局，許家印將這三棟豪宅先后進行了抵押。

其中B座已于2021年10月抵押給中國建設(shè)銀行（亞洲），以作當時過期未付的2.6億美元債券寬限，并在今年3月正式被中國建設(shè)銀行（亞洲）接管。

今年3月，布力徑10號B座物業(yè)被接管人委托給中原地產(chǎn)和世邦魏理仕為聯(lián)合獨家代理出售，當時標價8.8億港元。

C座和E座大宅則被抵押給了財務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，加上兩家離岸公司擔保，此前共獲取借款約8.21億港元。

今年9月28日，中國恒大集團發(fā)布公告稱，公司接到有關(guān)部門通知，公司執(zhí)行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

在香港樓市，豪宅大都位于山頂、半山區(qū)，土地資源稀缺且居住私密性強，這類稀缺豪宅雖不缺買家，但受目前香港高息以及整體經(jīng)濟大環(huán)境影響，今年下半年開始香港的豪宅市場整體表現(xiàn)并不樂觀。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，今年10月，超過5000萬港元的新盤成交量共有11宗，雖然成交額在7月觸底后有所回升，但較今年年初相比仍有較大差距（1月成交量達到43宗）。

萊坊最新公布的2023年第三季度《萊坊全球豪宅指數(shù)》指出，截至今年9月底的12個月，追蹤全球46個城市的豪宅樓價走勢，全球豪宅價格按年上升了2.1%。

但香港豪宅樓價卻在持續(xù)下跌，第三季度較二季度樓價按年下跌0.6%；若以截至今年9月底的12個月來算，按年跌幅達到了1.7%，全球排名第36位。

據(jù)仲量聯(lián)行預測，香港豪宅價格至今年年末將最多下跌5%，并在2024年再下跌約5%。今年上半年，香港豪宅價格的升幅已被第三季的下降完全抵消。由于很多香港本地買家的財富受到金融投資表現(xiàn)欠佳所影響，買家提升居住質(zhì)素的需求已明顯放緩。

此前在10月25日，香港特首李家超發(fā)布的最新《施政報告》中，提出了多項樓市“減辣”措施。

其中指出，針對非香港永久居民的買家印花稅和針對第二套及以上買家的新住宅印花稅的稅率減半，由此前的15%減至7.5%。

同時，還優(yōu)化了去年為合資格外來人才退還在港置業(yè)印花稅的安排，由原來的“先征后退”改為“先免后征”。

新政策下，由原先在購買時征收相關(guān)稅金在成為香港永久居民后返還，改為在購入物業(yè)時先暫免征收相關(guān)稅項，若相關(guān)人士其后未能成為香港永久性居民，才需繳付相關(guān)稅項，與本地香港人首次置業(yè)所需繳付的稅額看齊。

萊坊董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認為，香港豪宅樓價表現(xiàn)雖受高息環(huán)境影響出現(xiàn)下跌，但跌幅已在不斷收窄，“減辣”政策的實施也將會吸引海外買家重返香港豪宅市場，預計對豪宅樓價有刺激作用，未來一個季度豪宅樓價跌幅有望進一步收窄。