界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
在今年7月首輪流拍后，深圳世茂深港國(guó)際中心降價(jià)26億元、以104.35億元的起拍價(jià)再度進(jìn)行公開拍賣。
據(jù)京東拍賣平臺(tái)顯示，截止11月16日10時(shí)拍賣結(jié)束，因無人出價(jià)再次宣告流拍。此次拍賣共吸引了9715人圍觀，但卻無一人報(bào)名。
在首輪流拍后，就有許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，二拍的情況也不會(huì)太樂觀。因?yàn)橄襁@樣價(jià)值超百億的大型綜合體項(xiàng)目對(duì)房企的資金和運(yùn)營(yíng)能力要求很高，普通的企業(yè)根本無力消化，愿意接盤的企業(yè)很少，在地產(chǎn)行業(yè)不太明朗的環(huán)境下，再次流拍也并不意外。
此次拍賣的標(biāo)的物，為房企世茂在深圳最大的綜合體項(xiàng)目深港國(guó)際中心的大部分資產(chǎn)，所在地塊是2017年底由上海世茂股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“ST世茂”）以239.43億元高價(jià)拿下，創(chuàng)下了深圳土地拍賣史上第二高總價(jià)紀(jì)錄。
目前標(biāo)的物的土地不動(dòng)產(chǎn)證登記價(jià)是176.2億元，評(píng)估價(jià)為149.78億元，加上地上建筑物評(píng)估價(jià)13.26億元，整體評(píng)估價(jià)達(dá)163.05億元，被形容為7年以來司法拍賣最大估值的資產(chǎn)。
在今年7月首輪拍賣時(shí)，該項(xiàng)目起拍價(jià)為130.44億元，相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上打了8折；此次第二拍的起拍價(jià)格約為104.35億元，較首次下降了26億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打了64折。
與首次拍賣一樣，本次拍賣的12宗土地全部為40年商辦及公建用地，總建筑面積145.04萬平方米，其中計(jì)容面積94.65萬平方米。12宗地中，有6宗已經(jīng)進(jìn)行了開發(fā)、1宗集中商業(yè)及T3辦公樓已經(jīng)建設(shè)了19萬平方米、1宗建了營(yíng)銷中心，還有6宗挖了地基。
當(dāng)年拿下項(xiàng)目后，世茂將其命名為為世茂深港國(guó)際中心，將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
其中，最受市場(chǎng)關(guān)注的是，項(xiàng)目曾計(jì)劃將其建成668米高的“中國(guó)第一高樓”，建成后成為深圳的“新地標(biāo)”。
在世茂集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)后，深港國(guó)際中心就被傳出要出售，但項(xiàng)目的債務(wù)關(guān)系十分復(fù)雜，一直沒有找到接盤方。
股權(quán)穿透顯示，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目由ST世茂持有51%權(quán)益，上海世茂集團(tuán)通過全資子公司持有19%權(quán)益，中信信托通過合伙企業(yè)持有剩余30%權(quán)益。拍賣的12宗土地中有10宗已被抵押給中信信托，本次拍賣的申請(qǐng)執(zhí)行人也是中信信托。
2017年，中信信托以深圳深港國(guó)際中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品；2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，募集規(guī)模達(dá)87億元。
但在2022年2月，中信信托宣布其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難，隨后3月，世茂深港國(guó)際中心停工，世茂債務(wù)危機(jī)也爆發(fā)。
同年8月，北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)深港國(guó)際中心項(xiàng)目的12宗土地進(jìn)行了查封，期限為三年，并查封及輪候查封項(xiàng)目中的283套房產(chǎn)，凍結(jié)深圳世茂新里程100%股權(quán)。隨后在9月，因票據(jù)追索權(quán)糾紛，深圳前海合作區(qū)人民法院也對(duì)此次拍賣的12宗地進(jìn)行了查封。
據(jù)ST世茂三季報(bào)顯示，今年第三季度其業(yè)績(jī)繼續(xù)虧損，凈利潤(rùn)減少19.37億元，同比下降5910.87%；扣非凈利潤(rùn)虧損8353.63萬元，同比下降了146.68%。
今年前三季度，ST世茂累計(jì)凈利潤(rùn)虧損21.26億元，同比下降458.6%；扣非凈利潤(rùn)虧損2.01億元，同比增長(zhǎng)49.3%。截至報(bào)告期末，該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.65億元，同比下降80.36%。
截止2023年10月末，ST世茂及子公司在公開市場(chǎng)債務(wù)、非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)已有91.02億元未能按期支付。
在兩次拍賣均未找到買家后，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目接下來的命運(yùn)仍然充滿了不確定性。