文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

一系列利好政策支持下，武漢、成都樓市10月成交量均有顯著提升。

在武漢秋季房交會(huì)疊加“漢十條”政策出臺(tái)，武漢今年10月的新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回溫。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，武漢商品房銷售14533套，環(huán)比增長(zhǎng)58.87%，同比增長(zhǎng)55.5%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，環(huán)比上漲73.44%，同比上漲59.96%，這也是武漢下半年新房月度成交首次破萬(wàn)。

其中，洪山區(qū)銷量最高，銷售面積19.55萬(wàn)平米，占全市銷售面積的13.57%；江岸區(qū)排名第二，銷售面積18.94萬(wàn)平米。

由于10月成交熱度的提升，今年1-10月武漢新建住房的整體銷售面積達(dá)到1073.32萬(wàn)平米，較去年同期增長(zhǎng)2%。

二手房方面，10月武漢二手房成交7687套，同比增長(zhǎng)58.43%，環(huán)比增長(zhǎng)1.13%。1-10月，武漢二手房共成交88765套，同比增長(zhǎng)35.37%。

而在價(jià)格上，由于二手房掛牌量較高，房?jī)r(jià)仍然承壓，10月二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月武漢二手房掛牌均價(jià)1.74萬(wàn)元/平米，環(huán)比下降0.8%，同比下降6.47%。其中洪山區(qū)跌幅最大，均價(jià)為1.87萬(wàn)元/平米，環(huán)比下降1.2%，同比下降7.75%。

9月19日，武漢市房管局發(fā)布“漢十條”等樓市政策，其中包括全面取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持居民換購(gòu)住房、給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持和調(diào)整住房公積金貸款額度等。

10月31日，在中央金融工作會(huì)議提出因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求的大背景下，武漢宣布第41屆房交會(huì)將延長(zhǎng)至2023年12月31日結(jié)束，各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策同步延長(zhǎng)。

在新政和房交會(huì)的多重作用下，武漢的許多樓盤(pán)都推出各類型的降價(jià)促銷活動(dòng)。如位于硚口區(qū)的凱德淮海壹號(hào)，在10月25日發(fā)布促銷信息，約110平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，渠道專供10套樓層人選，單價(jià)降至20999元/平米，帶4000元/平米精裝，相比原價(jià)降價(jià)近5000元/平米。

位于江漢區(qū)的武漢江城府，備案價(jià)為4.2萬(wàn)元/平米，折后價(jià)3.5萬(wàn)元/平米，近期新推出的一棟樓繼續(xù)大幅降價(jià)，起步價(jià)為24500元/平米。

中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政表示，武漢樓市交易總量恢復(fù)之際，武漢的市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)出三個(gè)結(jié)構(gòu)性特征。

一是區(qū)域明顯分化。武漢全面解除限購(gòu)，二環(huán)內(nèi)受益最大，主城區(qū)熱度遠(yuǎn)高于新城區(qū)。武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月武漢有五個(gè)行政區(qū)新建住房銷量過(guò)千套，分別為洪山區(qū)、江岸區(qū)、東湖高新區(qū)、武昌區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)，其中有四個(gè)屬于主城區(qū)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月主城區(qū)銷售套數(shù)占全市總量近六成，銷售金額占比更高。

二是產(chǎn)品需求分化。中心城區(qū)項(xiàng)目訪客量普遍增長(zhǎng)30%以上，多個(gè)城區(qū)高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率超過(guò)70%，高于絕大多數(shù)剛需產(chǎn)品。得益于“漢十條”定向精準(zhǔn)的支持政策，改善類家庭出手積極性更高。

三是房企營(yíng)銷策略變化。在去庫(kù)存壓力下，開(kāi)發(fā)企業(yè)多采取以價(jià)換量、回籠資金的經(jīng)營(yíng)策略。武漢房交會(huì)期間，企業(yè)普遍出臺(tái)配套促銷讓利措施，如部分房企在“一房一價(jià)”及其合理折扣的基礎(chǔ)上，再給予5%以內(nèi)的優(yōu)惠，并提供特價(jià)房源；尾盤(pán)推出打折現(xiàn)房等。此外，武漢城建集團(tuán)、華潤(rùn)、萬(wàn)科三家房企還推出“買(mǎi)房送車”抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

李國(guó)政認(rèn)為，今后一段時(shí)間，相關(guān)支持政策只會(huì)增不會(huì)減，武漢江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等“一區(qū)一策”有望進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)。隨著政策組合拳持續(xù)發(fā)力，有利于購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，助力市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

除武漢外，同為二線熱點(diǎn)城市的成都樓市新政帶來(lái)的效果也初步展現(xiàn)，10月新房和二手房成交量的同比、環(huán)比均有增長(zhǎng)。

中指數(shù)據(jù)顯示，10月成都新建住房成交套數(shù)10728套，同比上升15%，環(huán)比上升19%，成交面積147萬(wàn)平米，同比上升20%，環(huán)比上升22%。

二手房方面， 成都10月份的成交量達(dá)到18917套，同比上升62%，環(huán)比上升27%，成交面積183萬(wàn)平米，同比上升66%，環(huán)比上升28%。

今年9月26日，成都出臺(tái)一系列重磅政策，從供給和需求兩側(cè)對(duì)樓市進(jìn)行刺激，包括取消土拍限價(jià)和清水限價(jià)、不再發(fā)布二手房參考價(jià)、推進(jìn)價(jià)格全面重歸市場(chǎng)化。

10月份，成都的住房公積金貸款相關(guān)優(yōu)化政策進(jìn)一步落地，對(duì)降低購(gòu)房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度也有一定作用。

中指研究院四川分院分析，新政的短期效果初步展現(xiàn)，充分體現(xiàn)了成都持續(xù)、全方位發(fā)力的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)新政效果還將持續(xù)發(fā)酵，隨著新產(chǎn)生的置業(yè)需求在市場(chǎng)上逐步活躍，市場(chǎng)量?jī)r(jià)未來(lái)將有更加直觀的變化。