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深交所官網(wǎng)顯示，11月10日，招商基金招商公路高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已申報(bào)。此外，上交所官網(wǎng)顯示，易方達(dá)基金于11月9日申報(bào)了易方達(dá)深高速高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。這是易方達(dá)上報(bào)的第二單公募REITs項(xiàng)目。
招商基金招商公路高速公路REIT，原始權(quán)益人是招商局公路網(wǎng)絡(luò)科技控股股份有限公司。基金管理人為招商基金，托管人為中國(guó)銀行，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人是招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司。
底層資產(chǎn)為亳阜高速公路特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和對(duì)應(yīng)高速公路資產(chǎn)，為原始權(quán)益人招商局公路網(wǎng)絡(luò)科技公司全資持股的項(xiàng)目公司所有。資料顯示，底層資產(chǎn)亳阜高速公路為新建雙向四車(chē)道，全長(zhǎng)101.3公里，起于安徽與河南兩省交界的黃莊。
易方達(dá)深高速高速公路REIT原始收益人為深圳高速公路集團(tuán)股份有限公司，基金管理人是易方達(dá)基金，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人是易方達(dá)資產(chǎn)管理有限公司。
底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為湖南省益陽(yáng)至常德高速公路及其附屬設(shè)施，由湖南益常高速公路開(kāi)發(fā)有限公司享有100%收費(fèi)公路權(quán)益，后者的實(shí)控人為原始受益人深圳高速公路集團(tuán)股份有限公司。
益常高速位于湖南省益陽(yáng)市和常德市境內(nèi)，是湖南省西北地區(qū)連接省會(huì)長(zhǎng)沙市及長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈的主要干道，主線(xiàn)雙向四車(chē)道，全長(zhǎng)約73.083公里，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里，收費(fèi)經(jīng)營(yíng)期至2034年3月。
根據(jù)三季報(bào)，在所有類(lèi)型中，交通類(lèi)REITs運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。三季度有15只公募REITs凈利潤(rùn)超千萬(wàn)元的，交通類(lèi)的有6只。然而，從各REITs最新披露的九月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，路費(fèi)收入環(huán)比表現(xiàn)不佳，十月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)尚未披露。
根據(jù)華泰證券固定收益團(tuán)隊(duì)研究，至11月10日，中證REITs(收盤(pán))指數(shù)為810.17，較上周上升0.65%。近一周，公募REITs價(jià)格多數(shù)上漲，保租房、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)、能源類(lèi)REITs平均漲幅分別為2.06%、0.49%、1.43%和2.09%，環(huán)保與高速公路類(lèi)REITs價(jià)格下跌，平均跌幅分別為1.22%和0.06%。最近一個(gè)月，保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)和能源類(lèi)REITs普遍下跌，平均跌幅分別為3.14%、7.78%、3.07%、7.04%、8.39%和2.31%。
中央及地方關(guān)于公募REITs的鼓勵(lì)政策的不斷出臺(tái)，擬申報(bào)發(fā)行產(chǎn)品不斷上新。下半年以來(lái)，各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs不斷上新，擴(kuò)容態(tài)勢(shì)明顯。近期，REITs上報(bào)更加頻繁，單10月就有8單。包括首批4單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，還有國(guó)泰君安城投寬庭保障房REIT、中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰資金南京建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT、建信金風(fēng)新能源REIT上報(bào)獲受理。
然而發(fā)行受理速度變慢，目前共有13單公募REITs項(xiàng)目正在“排隊(duì)”進(jìn)場(chǎng)發(fā)售，分別處于受理或反饋狀態(tài)。
年內(nèi)，原始受益人或基金管理人在積極護(hù)盤(pán)。近日，部分公募REITs項(xiàng)目獲原始權(quán)益人積極增持。11月8日，上交所官網(wǎng)分別披露中金安徽交控REIT原始權(quán)益人增持基金份額計(jì)劃的公告。公告顯示，增持主體為安徽交控集團(tuán)，本次增持金額不超過(guò) 21,760萬(wàn)元。
另外，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和建信中關(guān)村REIT分別于本月8日、7日發(fā)布了原始權(quán)益人（及其控股股東）基金份額增持計(jì)劃的公告。根據(jù)公告，上述2只REITs原始受益人預(yù)計(jì)增持共計(jì)5億元。
光大證券研究團(tuán)隊(duì)表示，公募REITs孱弱的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)下蘊(yùn)藏生機(jī)。前三季度，受到經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇、突發(fā)事件等影響，二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)孱弱。比較海外市場(chǎng)，預(yù)計(jì)C-REITs市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5.97萬(wàn)億。隨著市場(chǎng)發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)及杠桿率等方面亦有較大提升空間。比照海外美國(guó)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，若我國(guó)公募REITs市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到5.97萬(wàn)億，則至少需要4.7萬(wàn)億的增量資金。監(jiān)管正在積極推進(jìn)投資者結(jié)構(gòu)多元化，F(xiàn)OF及保險(xiǎn)資金入場(chǎng)，社保資金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金有望積極參與投資，REIT-ETF及互聯(lián)互通正基金籌劃。項(xiàng)目與資金的增量齊推下，C-REITs市場(chǎng)規(guī)模提升可期。