界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州頂級商業(yè)體SKP陷入停工風(fēng)波。

11月10日中午，位于杭州盈豐路和市心北路交叉口的在建商業(yè)體——SKP工地大門緊閉，無車輛和人員進(jìn)出。

從杭州本地媒體航拍的實景圖可以看出，SKP工地上大部分建設(shè)材料已經(jīng)用防雨布包裹，往返的數(shù)輛渣土車也停在場內(nèi)，整個工地包括外圍的建筑辦公區(qū)域都很安靜。

杭州錢江世紀(jì)城管委會曾在10月9日對網(wǎng)友的提問進(jìn)行回復(fù)：經(jīng)了解SKP項目目前正籌備復(fù)工工作，我委也將積極督促項目盡早復(fù)工，具體復(fù)工時間敬請關(guān)注官方信息。

對于杭州SKP停工的原因，一位杭州市場人士對界面新聞表示，據(jù)了解是項目股東分歧，小股東想退出。

另一位開發(fā)商人士對界面新聞表示，杭州SKP的開發(fā)商北京華聯(lián)資金也有困難。

對于旗下項目停工的原因，界面新聞聯(lián)系北京華聯(lián)，截至發(fā)稿并未回復(fù)。

2021年5月7日，北京華聯(lián)以48.3億元底價拿下杭州SKP腳下的地塊。地塊總用地面積約為93130平方米，其中規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地面積約65219 平方米，規(guī)劃居住用地面積為27911平方米。

整個項目規(guī)劃中，商業(yè)地塊容積率不大于6.8，建筑密度不大于55%，綠地率不小于15%，建筑限高230米。商業(yè)部分包括17萬平方米的高端百貨商場和4棟超高層建筑組成，須自持55%，可銷售部分須配建五星級酒店一處。

北京華聯(lián)競獲該地塊后，將住宅部分轉(zhuǎn)讓給了萬科，萬科隨后開發(fā)了星潮映象府。項目在2022年上半年兩次開盤，去化都不錯，因中簽率都在10%以下，項目限售五年。

作為杭州當(dāng)年引進(jìn)的高端商業(yè)項目，杭州SKP的商業(yè)部分將建設(shè)SKP高端時尚百貨商場和4幢約30萬平方米的高端寫字樓，打造集時尚、商務(wù)辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈。

根據(jù)履約監(jiān)管協(xié)議，項目引入企業(yè)需擁有2017-2019年度單店商場累計銷售額超280億元人民幣。在當(dāng)時看來，這就是為SKP落地杭州設(shè)下的定制條件。

杭州SKP，也是北京華聯(lián)迄今為止投資體量最大的重資產(chǎn)項目，規(guī)格很高。

根據(jù)天眼查，杭州SKP項目股東有北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司和杭州凱弘企業(yè)管理有限公司，股份比例額分別是90%和10%。杭州凱弘的控股股東是德清凱信企業(yè)管理合伙企業(yè)。

北京華聯(lián)官網(wǎng)顯示，目前國內(nèi)有3座SKP，分別是北京SKP、西安SKP和成都SKP，還計劃在昆明、武漢、杭州、呼和浩特、合肥等其余5個城市接連開店。

在2022年全國購物中心銷售額排行榜中，北京SKP銷售額超過230億，位于排行榜第一名。

不過在杭州，定位高端商場的SKP面臨的競爭不少，招商難度也大。

這幾年，杭州已引進(jìn)的高端商業(yè)品牌還有杭州K11購物藝術(shù)中心、杭州IFC、杭州恒隆廣場等，這幾家購物中心都正在建造中。

不僅如此，SKP還面臨著杭州已有奢侈品購物中心杭州大廈和杭州萬象城的直接競爭。

數(shù)據(jù)顯示，杭州大廈2022年銷售額超過100億，位于全國購物中心排行榜第八名；杭州萬象城去年銷售額100億，位于全國購物中心排行榜第九名。

按照原先的規(guī)劃，杭州SKP將在2025年正式開業(yè)。但在當(dāng)前停工陰影下，杭州SKP開業(yè)或許將會延期，越往后，招商壓力可能會更大。

除了杭州SKP進(jìn)展遇阻，另一個高端商業(yè)項目杭州IFC規(guī)劃也可能面臨調(diào)整。位于杭州江河匯板塊的地標(biāo)摩天輪可能“流產(chǎn)”。

摩天輪原本規(guī)劃在新鴻基杭州國際金融中心項目的匯東區(qū)域，對標(biāo)英國倫敦著名觀景摩天輪“倫敦眼”。

但在11月3日“杭州錢江新城”微信公號的推文中，江河匯效果圖里作為江邊地標(biāo)建筑的摩天輪消失了。

根據(jù)杭州媒體報道，效果圖中的摩天輪消失是因為正在調(diào)整設(shè)計方案。

杭州SKP停工、IFC摩天輪規(guī)劃調(diào)整，都表明杭州高端商業(yè)體的進(jìn)程并不順利。