界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
近日，“深圳海大裝飾集團(tuán)董事長(zhǎng)發(fā)朋友圈出售股份救急”的圖片在網(wǎng)絡(luò)傳播，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
該條朋友圈內(nèi)容顯示，“因受多家房企影響，海大裝飾集團(tuán)目前貸款逾期，共欠銀行貸款2.9億，現(xiàn)出售股權(quán)或部分股份”，發(fā)文者正是海大裝飾集團(tuán)的董事長(zhǎng)高峰。
界面新聞聯(lián)系到了高峰本人，他對(duì)相關(guān)情況作了進(jìn)一步說明。
高峰告訴界面新聞，在朋友圈發(fā)出后，所列舉欠款的幾家頭部房企并沒有回應(yīng)。至于轉(zhuǎn)讓股權(quán)事項(xiàng)，已經(jīng)有企業(yè)表達(dá)了合作意向，但還在商談中。
欠款涉及多家房企
高峰向界面新聞介紹，2.9億元的欠款是這幾年多個(gè)項(xiàng)目累計(jì)加在一起的金額，最多的一家有8000萬，剩下的有2000萬、1000萬、幾百萬的不等。
所涉房企除了朋友圈中所提到的萬科、碧桂園、雅居樂、卓越外，高峰表示還有長(zhǎng)沙、武漢的一些房業(yè)，有的項(xiàng)目欠款已有10年之久。
據(jù)天眼查app顯示，高峰持有海大裝飾集團(tuán)51%的股份，段元香持有49%的股份，二人為夫妻關(guān)系。另外，目前海大裝飾作為被執(zhí)行人，已公開的被執(zhí)行總金額達(dá)2249.65萬元。
“我的賬戶已經(jīng)被封了，沒法貸款，早都被拉黑了，已經(jīng)變成了‘老賴’，連手機(jī)支付都用不了?！备叻宸Q。
談及公司的資金問題，高峰表示，海大并非“資不抵債”，公司沒有任何民間借貸，現(xiàn)在公司還有10個(gè)億的物業(yè)，但是缺少資金的流動(dòng)渠道，銀行賬戶被凍結(jié)后，沒法貸款，也不能收款。公司整體貸款是2.9億，但逾期的只有欠招行的2000多萬。
高峰表示，海大裝飾總資產(chǎn)有10多個(gè)億，位于深圳的海大科技園建設(shè)就花了5億。公司目前也在與一家商業(yè)銀行商議貸款，想拿出相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行抵押。其他銀行都覺得海大是裝飾行業(yè)，盈利不行，即便上市公司虧損的也多，貸款基本批不下來，也是導(dǎo)致公司目前陷入困境的原因。
據(jù)悉，目前海大裝飾在和深圳南山區(qū)政府、區(qū)法院溝通，協(xié)商開通獨(dú)立的安全賬戶，以保障公司的日常資金運(yùn)轉(zhuǎn)。
公開資料顯示，海大裝飾集團(tuán)創(chuàng)始于1992年，至今已有31年，是深圳的“老字號(hào)”裝飾企業(yè)之一。
海大裝飾主要以高端家裝和公共建筑空間裝飾的設(shè)計(jì)、施工為核心，為住宅、寫字樓、商場(chǎng)等提供設(shè)計(jì)與施工，業(yè)務(wù)覆蓋室內(nèi)環(huán)保綜合治理、園林設(shè)計(jì)施工等領(lǐng)域，屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的下游企業(yè)。
早已不再接手房企項(xiàng)目
據(jù)高峰介紹，海大裝飾目前的壞賬大多是來自與房企的合同糾紛，涉及業(yè)務(wù)大部分是2019年以前承接的房企項(xiàng)目。這中間還存在許多三角債，上游房企的拖欠，再加上下游供應(yīng)商給的壓力，久而久之累計(jì)在一起，造成了海大裝飾如今的困境。
在過去房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展期，三角債是行業(yè)中較為普遍的顯現(xiàn)，往往是開發(fā)商拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)，供應(yīng)商則欠下一級(jí)材料商、勞務(wù)公司等款項(xiàng)，以前都是隨著房子銷售、交付回款后，三角債能解開。但如今樓市下行，開發(fā)商銷售遇阻、債務(wù)壓力增大，與供應(yīng)商的賬款問題日益突出，三角債難解也越來越多。
“有的是樓盤做完了，但是不按進(jìn)度款付款；有的是樓盤給裝修完了，也賣完了，但就是不驗(yàn)收、后面付款更難推進(jìn)。這就導(dǎo)致一邊發(fā)不出工人的工資，另一邊供應(yīng)商還要起訴我們。”
高峰表示，這兩年房地產(chǎn)企業(yè)拖欠賬款的現(xiàn)象太嚴(yán)重，從2019年開始，海大裝飾已經(jīng)有三年沒有新增房企的裝飾新業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在主要是做政府的保障房和一些城市相關(guān)的項(xiàng)目，客戶主要是華為、騰訊這些優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，例如員工公寓的裝飾，他們的回款會(huì)相對(duì)快一些。
談及行業(yè)這兩年的變化，高峰感嘆，早年間行情好的時(shí)候和一些房企以及房企高管之間的聯(lián)系也很密切，年會(huì)活動(dòng)都有去參加?！芭c萬科總裁祝九勝的關(guān)系就很好，我過生日他都會(huì)發(fā)信息?！?/span>
但這兩年房地產(chǎn)行業(yè)行情不好，高峰稱，身邊同行業(yè)的企業(yè)都倒的差不多了。
但高峰心態(tài)相對(duì)樂觀，他表示，雖無法接受公司倒下，但也要積極面對(duì)現(xiàn)狀。目前公司員工還有120多人，另外部分員工是與勞務(wù)公司簽訂的協(xié)議。
行業(yè)間“蝴蝶效應(yīng)”顯著
據(jù)克而瑞研究，自2021年以來，地產(chǎn)行業(yè)陷入困局，行業(yè)銷售、投資雙下行，新開工降速明顯，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、竣工面積等行業(yè)指標(biāo)的增速也都由高位回落，并呈持續(xù)降低的趨勢(shì)。
在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)承載了空前的壓力，在資金壓力之下，不可避免地出現(xiàn)資金擠占、無法按期結(jié)算兌付相關(guān)合作方款項(xiàng)的問題，這也給產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)帶來了巨大的經(jīng)營(yíng)壓力。
在此輪房地產(chǎn)調(diào)整中，行業(yè)間的“蝴蝶效應(yīng)”十分明顯。受房地產(chǎn)縮表，增量承壓之下，像家居、建材、建筑設(shè)計(jì)等相關(guān)上下游企業(yè)也進(jìn)入大調(diào)整階段，許多企業(yè)都在面臨規(guī)模增速放緩、利潤(rùn)下滑，計(jì)提減值甚至破產(chǎn)重組的現(xiàn)狀。
例如建材行業(yè)龍頭東方雨虹，自2021年三季度起，東方雨虹股價(jià)便呈震蕩下跌趨勢(shì)，公募基金減倉趨勢(shì)明顯。東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，2021年末還有898家基金公司持有該股，而到了今年二季度末，持倉基金只剩下624家。
再比如制門企業(yè)江山歐派，截至今年上半年，該公司應(yīng)收恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（包含關(guān)聯(lián)公司）約7.13億元，已對(duì)其計(jì)提80%的減值。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年末，恒大系公司已出現(xiàn)在多家A股家具建材類企業(yè)的應(yīng)收賬款前五名單中，總應(yīng)付工程材料款超過千億元
據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司和中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）自2021年10月起整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，進(jìn)入2023年后整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，今年9月BHI 指數(shù)為131.55，環(huán)比上漲7.11點(diǎn)，同比上漲了27.21點(diǎn)。
但據(jù)2023年上半年財(cái)報(bào)顯示，在近140+家居建材上市企業(yè)中，仍然有近60家企業(yè)利潤(rùn)下滑，市場(chǎng)回暖成效一般，行業(yè)依然面臨不小的壓力。
近期，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施相繼出臺(tái)，對(duì)行業(yè)的恢復(fù)也產(chǎn)生了一定積極效應(yīng)，房地產(chǎn)企業(yè)的復(fù)蘇也將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的好轉(zhuǎn)。
但從單月數(shù)據(jù)看，9月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工和施工面積，銷售面積和金額環(huán)比8月份都有明顯回升，這意味著市場(chǎng)有觸底反彈的趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)指出，9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量網(wǎng)簽數(shù)據(jù)自4月份以來環(huán)比首次轉(zhuǎn)正，說明政策正持續(xù)釋放積極效應(yīng)，只是政策發(fā)揮還需要一個(gè)過程，因?yàn)楫吘狗康禺a(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段，后期要抓好政策的落實(shí)。
房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模龐大、上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多。近年來在政策調(diào)控持續(xù)、房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，房企的經(jīng)營(yíng)壓力增加，上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的日子也不太好過。