文｜時(shí)代周報(bào) 曾思怡
編輯｜黎廣
“工作十來(lái)年，頭一次接待七十多歲的客戶?！?/p>
近日，河北涿州一位75歲老奶奶全款買(mǎi)下一套公寓的視頻引發(fā)熱議。
經(jīng)手的中介楊超在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，老人買(mǎi)的是一套40平米低樓層公寓，全款是18萬(wàn)多，均價(jià)在4500元左右，購(gòu)房資金是多年攢下的退休金。
盡管是個(gè)人行為，但關(guān)于這位老奶奶購(gòu)房的討論卻十分熱烈，主要集中在老年人是否必要買(mǎi)房、老年人存款如何分配更合理等。
中國(guó)老齡科學(xué)研究中心副所長(zhǎng)王海濤在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，以我國(guó)老年人的普遍觀念來(lái)看，買(mǎi)房不僅是為了保障居住環(huán)境，更是為“家”的概念買(mǎi)單，“中國(guó)人喜歡把房子和家等同為一個(gè)概念，越是上年齡的人對(duì)于要有一個(gè)房子、一個(gè)家的概念越強(qiáng)”。
另一方面，老年人買(mǎi)房背后或是租房難。
因身體機(jī)能下降，在租房?jī)?nèi)摔倒、發(fā)病的可能性遠(yuǎn)高于年輕人，而且很多房子構(gòu)造對(duì)老年人不夠友善，導(dǎo)致老年人可租房源十分有限，不得已買(mǎi)房。
對(duì)這些老年人來(lái)說(shuō)，一套新房和一大筆支出，意味著什么？
全款買(mǎi)房的“前衛(wèi)”老人
據(jù)楊超介紹，這位老奶奶在10月14日到門(mén)店咨詢購(gòu)房，當(dāng)時(shí)他和老人坐下聊了3個(gè)多小時(shí)，得知老人獨(dú)居多年，每個(gè)月有4000元的退休金、不過(guò)基本一分不花地存起來(lái)，這筆錢(qián)也是她買(mǎi)房的資金來(lái)源。
至于日常生活支出，老人基本靠撿廢品的收入，平時(shí)吃喝也以飯店的剩飯剩菜為主，也不用手機(jī)，膝下有一子，不過(guò)已經(jīng)出家多年。
從和老人的交流來(lái)看，楊超覺(jué)得這是一位樂(lè)觀、愛(ài)說(shuō)話的老人家，“思想比年輕人還要前衛(wèi)，雖然平日省吃儉用，但是碰上災(zāi)情可以一下掏出1萬(wàn)塊錢(qián)捐款。我問(wèn)她自己住年紀(jì)大了生點(diǎn)病怎么辦，她說(shuō)自己一直沒(méi)得過(guò)病，連藥都沒(méi)有吃過(guò)，還問(wèn)我她看起來(lái)現(xiàn)在像75的嗎？”
年過(guò)七旬選擇買(mǎi)房，是老人生活“前衛(wèi)”的一個(gè)表現(xiàn)，不過(guò)這背后也不乏“老年人租房難”的無(wú)奈。
“老奶奶說(shuō)她之前獨(dú)自租住在一條老舊胡同，月租100元左右，但也有人說(shuō)看到她住在一個(gè)小胡同里邊的三輪車(chē)上?！?/p>
“得知老人家的情況后，我們感覺(jué)她不容易，所以沒(méi)有收取中介費(fèi)，還為她特殊申請(qǐng)降低了一點(diǎn)房?jī)r(jià)。”楊超表示，新房將在今年底左右交房，老人家明年就可以搬進(jìn)去居住。
為居住環(huán)境和“家”的概念買(mǎi)單
事實(shí)上，老年人購(gòu)房是租房難的另一種體現(xiàn)。
廣州房屋中介吳先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前他所接觸的大部分業(yè)主都不愿意將房子租給老年人，還有的租房平臺(tái)直接要求租客年齡須在40歲以下。
王海濤解釋?zhuān)环矫胬夏耆松眢w機(jī)能下降，在租房?jī)?nèi)摔倒、發(fā)病的可能性遠(yuǎn)高于年輕人，如果老人在房子里去世還有可能影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這導(dǎo)致大部分業(yè)主不愿意面向老年人出租房屋；另一方面，當(dāng)前很多房子構(gòu)造并不適合老年人居住，如沒(méi)有電梯、屋內(nèi)有臺(tái)階、缺乏適老化改造等，并不適合老年人居住。綜上，老年人可租房源十分有限。
但從另一個(gè)角度看，無(wú)房老年人購(gòu)房，在一定程度上是為了滿足心理層面的需求。王海濤表示，從傳統(tǒng)角度來(lái)看，中國(guó)人喜歡把房子和家等同為一個(gè)概念，越是上年齡的人對(duì)于要有一個(gè)房子、一個(gè)家的概念越強(qiáng)。
王海濤認(rèn)為，我國(guó)老年人大都持有節(jié)儉的觀念和生活習(xí)慣，將資產(chǎn)安全、保值增值和子女需求排在重要位置，最后才是自己養(yǎng)老要花的錢(qián)。這也是老年人在買(mǎi)房和購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老服務(wù)之間選擇后者的原因。
與此同時(shí)，從一般老年人財(cái)產(chǎn)支配的習(xí)慣來(lái)看，年輕人常見(jiàn)的用于投資、做買(mǎi)賣(mài)是不現(xiàn)實(shí)的，大多數(shù)老人都會(huì)選擇存在銀行，“從老年人的視角來(lái)看，和存在銀行相比，買(mǎi)房不僅可以提高居住質(zhì)量，也可以在一定程度上提高自己在家庭的存在感和尊嚴(yán)感”。
老年購(gòu)房族買(mǎi)房特點(diǎn)
本次老年人購(gòu)房引發(fā)熱議，主要原因是罕見(jiàn)性。
時(shí)代周報(bào)記者從多家房產(chǎn)中介了解到，老年人占購(gòu)房群體中的小部分，其中同城改善型購(gòu)房居多，或者專(zhuān)門(mén)到旅游城市買(mǎi)房養(yǎng)老，也有少數(shù)因租房難而選擇購(gòu)房的群體。
南寧房產(chǎn)中介盧先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，他所接待的購(gòu)房客戶中老年客戶約占一成，大都是從老舊小區(qū)換到有電梯、安靜、離醫(yī)院和菜市場(chǎng)近的房子，“這些老年人普遍經(jīng)濟(jì)條件較好，選購(gòu)的新房?jī)r(jià)格有便宜的也有貴的，視個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件決定”。
不過(guò)從身體情況和觀念認(rèn)知層面來(lái)看，老年人購(gòu)房也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
一位不愿意透露姓名的資深從業(yè)者對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，老年人的經(jīng)濟(jì)收入通常有限，購(gòu)房資金準(zhǔn)備不足，因此一旦購(gòu)房貸款壓力大可能影響他們的生活。同時(shí)，老年人的生活需求與養(yǎng)老需求可能會(huì)發(fā)生變化，高樓層、設(shè)計(jì)復(fù)雜的房子不利于老年人居住。另外，由于一些老年人的思維觀念與年輕人有差異，交流溝通可能存在一定的困難，甚至被誤導(dǎo)。
這名從業(yè)者認(rèn)為，要分析老人購(gòu)房的必要性，需要從生活質(zhì)量、身體狀況、存款、退休金等多方面綜合考慮。