界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，職業(yè)經(jīng)理人從民營(yíng)房企跳槽到央國(guó)企、或具有國(guó)資背景的房企成為趨勢(shì)。
最新的一例是原旭輝集團(tuán)高管周軼群將加盟頭部房企萬科。
界面新聞獲悉，10月16日晚間，旭輝集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文，集團(tuán)副總裁兼江蘇區(qū)域總裁周軼群因個(gè)人原因提出離職，集團(tuán)尊重其個(gè)人決定，接受其辭呈，其最后工作日為2023年10月31日。
一名業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，周軼群將加盟萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，或以合伙人身份任職，負(fù)責(zé)投資運(yùn)營(yíng)等相關(guān)工作。界面新聞向萬科相關(guān)人士核實(shí)，截至目前未獲得回應(yīng)。
今年44歲的周軼群曾在順馳、路勁、仁恒和旭輝等房企任職。公開資料顯示，周軼群出生于1979年，2005年畢業(yè)于蘇州大學(xué)，取得管理學(xué)碩士學(xué)位。大學(xué)畢業(yè)后，他便進(jìn)入順馳地產(chǎn)任職，兩年后擔(dān)任無錫公司總經(jīng)理助理、集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中心高級(jí)經(jīng)理等職位。
2007年順馳地產(chǎn)因流動(dòng)性危機(jī)陷入困境后，香港路勁獲得順馳近95%的股權(quán)，成為順馳地產(chǎn)最大股東，周軼群順勢(shì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到路勁地產(chǎn)任職。
在路勁地產(chǎn)的8年時(shí)間里，周軼群曾先后擔(dān)任濟(jì)南公司常務(wù)副總、上海公司總經(jīng)理；2015年，周軼群加入仁恒地產(chǎn)，當(dāng)年12月，周軼群出任仁恒地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，此后不久又升任為仁恒置地集團(tuán)執(zhí)行副總裁，不再負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)，分管戰(zhàn)略管理、投資發(fā)展及文旅業(yè)務(wù)。
任職仁恒后，周軼群帶領(lǐng)仁恒在2017年的上海市場(chǎng)業(yè)績(jī)突破百億；同樣是在2017年，仁恒上海以105億元高價(jià)拿下了楊浦蔣家浜舊改地塊。
據(jù)當(dāng)時(shí)媒體披露，仁恒對(duì)于這幅地塊的總代價(jià)超150億元，且每年還有數(shù)億利息，代價(jià)不小。這塊地最終被仁恒開發(fā)建設(shè)成上海網(wǎng)紅盤“仁恒海上源”，房源總價(jià)在1000萬-3500萬元，該項(xiàng)目的銷售金額曾達(dá)到200.47億元。
在2020年，仁恒上海公司在上海和杭州的8個(gè)在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了超200億的總流量銷售金額。
在周軼群看來，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的土地儲(chǔ)備要持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)的熱度也要不斷保持，不斷提供新的產(chǎn)品滿足客戶日益增長(zhǎng)的需求，而不是縮減拿地計(jì)劃。
然而，自2020年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，仁恒也不可避免要縮減規(guī)模，在投資拿地方面更謹(jǐn)慎。
于是，周軼群接受了旭輝董事局主席林中的邀請(qǐng)，在2022年2月21日正式加盟旭輝。這是旭輝2022年步入“三五”戰(zhàn)略后引進(jìn)的首位高級(jí)別職業(yè)經(jīng)理人，周軼群加入后擔(dān)任旭輝集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。
林中曾公開表達(dá)過對(duì)周軼群的重視，“我非常高興能有周軼群先生這樣一位同路人的加盟，相信他的加盟，能讓旭輝的精細(xì)化管理和精益化經(jīng)營(yíng)，再上一個(gè)臺(tái)階?！?/p>
不久后，周軼群就被調(diào)任旭輝山東銀盛泰集團(tuán)接替李揚(yáng)擔(dān)任總裁。在離開旭輝的最后一段時(shí)間里，他又被調(diào)任旭輝江蘇區(qū)域接替王鳳友擔(dān)任總裁。
2022年對(duì)于絕大多數(shù)民營(yíng)房企而言，都面臨重重難關(guān)，苦苦撐到當(dāng)年11月，旭輝也沒能邁過債務(wù)的坎，最終不得不啟動(dòng)境外債務(wù)重組。
此后的旭輝再?zèng)]有公開投資拿地，而是以保交付、保運(yùn)營(yíng)為重心。這一階段的不少民營(yíng)房企發(fā)展都開始進(jìn)行收縮，不投資、不拿地，團(tuán)隊(duì)人員會(huì)減少，相應(yīng)的一些職業(yè)經(jīng)理人也要另找出路。
據(jù)稱，周軼群是得到萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO張海的賞識(shí)，才決定離開旭輝加入萬科。
業(yè)內(nèi)一名知情人士告訴界面新聞，周軼群的興趣和強(qiáng)項(xiàng)是投資、產(chǎn)品，現(xiàn)階段旭輝的舞臺(tái)與他個(gè)人興趣不合，選擇更換平臺(tái)是合理之選?！半m然入職旭輝不長(zhǎng)，但成績(jī)還是有，在旭輝復(fù)牌后離開，也算好合好散?！?/p>
能夠履新萬科，對(duì)于周軼群本人和萬科上海區(qū)域來說，也算得上是利好消息，雙方有一定的適配度。
今年以來，萬科時(shí)隔3年重返上海公開土地市場(chǎng)，并順利拿到地塊，需要周軼群這樣的操盤能力強(qiáng)且擁有一定投資、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)人士，作為職業(yè)經(jīng)理人的周軼群更需要萬科這樣一個(gè)穩(wěn)健的大平臺(tái)。