界面新聞記者 | 王婷婷

在當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，職業(yè)經(jīng)理人從民營房企跳槽到央國企、或具有國資背景的房企成為趨勢。

最新的一例是原旭輝集團高管周軼群將加盟頭部房企萬科。

界面新聞獲悉，10月16日晚間，旭輝集團內(nèi)部發(fā)文，集團副總裁兼江蘇區(qū)域總裁周軼群因個人原因提出離職，集團尊重其個人決定，接受其辭呈，其最后工作日為2023年10月31日。

一名業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，周軼群將加盟萬科開發(fā)經(jīng)營本部，或以合伙人身份任職，負責投資運營等相關工作。界面新聞向萬科相關人士核實，截至目前未獲得回應。

今年44歲的周軼群曾在順馳、路勁、仁恒和旭輝等房企任職。公開資料顯示，周軼群出生于1979年，2005年畢業(yè)于蘇州大學，取得管理學碩士學位。大學畢業(yè)后，他便進入順馳地產(chǎn)任職，兩年后擔任無錫公司總經(jīng)理助理、集團戰(zhàn)略發(fā)展中心高級經(jīng)理等職位。

2007年順馳地產(chǎn)因流動性危機陷入困境后，香港路勁獲得順馳近95%的股權，成為順馳地產(chǎn)最大股東，周軼群順勢轉(zhuǎn)戰(zhàn)到路勁地產(chǎn)任職。

在路勁地產(chǎn)的8年時間里，周軼群曾先后擔任濟南公司常務副總、上海公司總經(jīng)理；2015年，周軼群加入仁恒地產(chǎn)，當年12月，周軼群出任仁恒地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，此后不久又升任為仁恒置地集團執(zhí)行副總裁，不再負責具體業(yè)務，分管戰(zhàn)略管理、投資發(fā)展及文旅業(yè)務。

任職仁恒后，周軼群帶領仁恒在2017年的上海市場業(yè)績突破百億；同樣是在2017年，仁恒上海以105億元高價拿下了楊浦蔣家浜舊改地塊。

據(jù)當時媒體披露，仁恒對于這幅地塊的總代價超150億元，且每年還有數(shù)億利息，代價不小。這塊地最終被仁恒開發(fā)建設成上海網(wǎng)紅盤“仁恒海上源”，房源總價在1000萬-3500萬元，該項目的銷售金額曾達到200.47億元。

在2020年，仁恒上海公司在上海和杭州的8個在售項目實現(xiàn)了超200億的總流量銷售金額。

在周軼群看來，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的土地儲備要持續(xù)增長，市場的熱度也要不斷保持，不斷提供新的產(chǎn)品滿足客戶日益增長的需求，而不是縮減拿地計劃。

然而，自2020年下半年以來，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，仁恒也不可避免要縮減規(guī)模，在投資拿地方面更謹慎。

于是，周軼群接受了旭輝董事局主席林中的邀請，在2022年2月21日正式加盟旭輝。這是旭輝2022年步入“三五”戰(zhàn)略后引進的首位高級別職業(yè)經(jīng)理人，周軼群加入后擔任旭輝集團副總裁兼運營中心總經(jīng)理。

林中曾公開表達過對周軼群的重視，“我非常高興能有周軼群先生這樣一位同路人的加盟，相信他的加盟，能讓旭輝的精細化管理和精益化經(jīng)營，再上一個臺階?！?/p>

不久后，周軼群就被調(diào)任旭輝山東銀盛泰集團接替李揚擔任總裁。在離開旭輝的最后一段時間里，他又被調(diào)任旭輝江蘇區(qū)域接替王鳳友擔任總裁。

2022年對于絕大多數(shù)民營房企而言，都面臨重重難關，苦苦撐到當年11月，旭輝也沒能邁過債務的坎，最終不得不啟動境外債務重組。

此后的旭輝再沒有公開投資拿地，而是以保交付、保運營為重心。這一階段的不少民營房企發(fā)展都開始進行收縮，不投資、不拿地，團隊人員會減少，相應的一些職業(yè)經(jīng)理人也要另找出路。

據(jù)稱，周軼群是得到萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO張海的賞識，才決定離開旭輝加入萬科。

業(yè)內(nèi)一名知情人士告訴界面新聞，周軼群的興趣和強項是投資、產(chǎn)品，現(xiàn)階段旭輝的舞臺與他個人興趣不合，選擇更換平臺是合理之選?！半m然入職旭輝不長，但成績還是有，在旭輝復牌后離開，也算好合好散。”

能夠履新萬科，對于周軼群本人和萬科上海區(qū)域來說，也算得上是利好消息，雙方有一定的適配度。

今年以來，萬科時隔3年重返上海公開土地市場，并順利拿到地塊，需要周軼群這樣的操盤能力強且擁有一定投資、運營經(jīng)驗的從業(yè)人士，作為職業(yè)經(jīng)理人的周軼群更需要萬科這樣一個穩(wěn)健的大平臺。