界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

自楊國強(qiáng)、吳亞軍、王石等房企創(chuàng)始人退休之后，又一位初代房地產(chǎn)大佬將退出江湖。

10月16日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)近日收到公司董事長凌克的辭職報(bào)告，凌克因身體原因申請(qǐng)辭去公司董事、董事長和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。該辭職報(bào)告自送達(dá)董事會(huì)之日起生效。

對(duì)此，金地集團(tuán)方面表示，凌克辭職確實(shí)是因?yàn)樯眢w的原因。作為公司創(chuàng)始人之一，凌克對(duì)公司有著深厚的感情，此次是經(jīng)過多方充分溝通后的安排。

公開資料顯示，凌克出生于1959年，今年64歲，大學(xué)畢業(yè)于華中科技大學(xué)，后又在浙江大學(xué)取得管理工程碩士學(xué)位。

在凌克辭職后，金地集團(tuán)將由公司董事、總裁黃俊燦將代行董事長一職。黃俊燦1971年出生，今年52歲，自1992年大學(xué)畢業(yè)后加入金地集團(tuán)工作至今。

對(duì)于黃俊燦的接任，金地集團(tuán)方面表示，黃俊燦自1992年畢業(yè)就加入公司，是一線成長起來的管理人才。他對(duì)金地公司的文化有著深刻的理解和踐行。在擔(dān)任公司總裁的十余年時(shí)間里，帶領(lǐng)公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)取得了不錯(cuò)經(jīng)營業(yè)績。

自1990年代初加入金地，凌克先后擔(dān)任集團(tuán)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)。1998年，39歲的凌克成為金地集團(tuán)的董事長，至今已有25年。

任職董事長期間，凌克負(fù)責(zé)金地集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略、公司價(jià)值管理、公司治理與管控架等核心領(lǐng)域。

2001年，在凌克的帶領(lǐng)下，金地集團(tuán)在上交所主板上市，成為1993年以來解禁后首批房地產(chǎn)上市公司。

從2001年上市至2021年，金地集團(tuán)的銷售額從5.34億元提升至2867億元，20年間足足增長了536倍。

巔峰時(shí)期，總部位于深圳的金地集團(tuán)，與原招商地產(chǎn)（重組整合后更名為招商蛇口）、保利發(fā)展、萬科在A股并稱“招保萬金”四大金剛。

凌克的最新一次公眾發(fā)言，是在9月13日金地集團(tuán)的上半年業(yè)績會(huì)上，談及近期的房地產(chǎn)優(yōu)化政策影響及公司的應(yīng)對(duì)措施，凌克表示，“隨著核心一二線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”相繼落地，相信對(duì)改善型需求有積極影響，整體新房成交規(guī)模有望企穩(wěn)”。

今年以來，金地集團(tuán)在公開土地市場表現(xiàn)積極。今年3月份在西安的土拍中成功拿地，這是金地今年首次在公開市場拿地。在這之前，金地集團(tuán)已先后在北京、杭州、南京、蘇州等城市參與土地競拍。此后，金地也在上海等核心城市補(bǔ)充了土儲(chǔ)。

對(duì)于今年在土地市場的投資策略，金地集團(tuán)董事長凌克曾對(duì)復(fù)界面新聞表示：“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資”。

不過在房地產(chǎn)市場恢復(fù)不及預(yù)期下，行業(yè)整體銷售承壓，目前金地集團(tuán)的銷售也面臨一定壓力。

據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的9月份銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積68.6萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額131.0億元，同比均下降。不過從環(huán)比看，金地集團(tuán)最近三個(gè)月的銷售已有改善。自三季度以來，金地集團(tuán)月度銷售業(yè)績已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回升。

今年1-9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積669.0萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，位居行業(yè)第十位。

另據(jù)8月份發(fā)布的半年報(bào)顯示，截至今年6月末，金地集團(tuán)持有貨幣資金460.8億元，有息負(fù)債余額1096億元，資產(chǎn)負(fù)債率72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。

雖然在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內(nèi)債，但今年以來金地的營收和利潤仍面臨行業(yè)性的挑戰(zhàn)，同時(shí)融資方面也有壓力。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團(tuán)表示公司已度過了今年的償債高峰期，年內(nèi)所有公開債券均已按期償付本金及利息，未出現(xiàn)債務(wù)逾期。

明年金地集團(tuán)則會(huì)迎來一波兌付高峰期。根據(jù)金地集團(tuán)的中報(bào)顯示，2024年3月22，金地集團(tuán)將有一只“16金地02”境內(nèi)債兌付，余額11億元，利率為3.5%。同時(shí)，在非金融企業(yè)債務(wù)融資工具方面，2024年將有7只到期，其中上半年5只、余額為80億元，下半年2只余額約30億元。

近期，金地集團(tuán)也獲得了股東層面支持的信號(hào)。9月份，金地集團(tuán)與其二股東深圳福田投資控股商討后，福田投資控股愿意為金地公開市場發(fā)行債券或中票提供擔(dān)保增信措施。

在金地集團(tuán)目前的股東結(jié)構(gòu)中，其第一大股東為富德生命人壽，持股25.45%；第二大股東為由深圳福田投資控股，持股7.79%。深圳福田投資控股是由深圳福田區(qū)國資委控股的企業(yè)。