界面新聞記者 | 王妤涵

央企招商蛇口迎來了新一輪人事大調(diào)整。

9月8日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，由于達到法定退休年齡，許永軍近日向董事會申請辭任公司董事長和董事職務，辭呈自送達董事會時生效。

許永軍退休后，原總經(jīng)理蔣鐵峰接任董事長，原招商局海南開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理朱文凱則出任招商蛇口總經(jīng)理。

根據(jù)公告，許永軍持有招商蛇口A股股票35.95萬股，后續(xù)將嚴格遵守《公司法》《深圳證券交易所主板上市公司規(guī)范運作指引》等相應法律、法規(guī)和制度進行股份變動管理。截至9月8日收盤，招商蛇口股價為13.78元/股，許永軍持有的這部分股份價值約495.39萬元。

現(xiàn)年60歲的許永軍，是從招商局集團內(nèi)部培養(yǎng)出來的高管。2015年，許永軍通過公開選聘從招商局物流調(diào)任招商蛇口，成為招商蛇口首任總經(jīng)理，正式轉(zhuǎn)入地產(chǎn)領域。這一年，在A股重啟并購整合后，招商局集團旗下的蛇口工業(yè)區(qū)吸收合并招商地產(chǎn)，重新組建了招商蛇口。

原來的招商地產(chǎn)在2015年12月底退市，并以招商蛇口重新上市，股份代碼為具有改革開放意義的“001979”。

在任招商蛇口總經(jīng)理之前，許永軍已在招商局物流集團任職15年之久，歷任市場總監(jiān)、常務副總經(jīng)理、總經(jīng)理兼黨委副書記等職務。

2019年8月，許永軍接棒到齡退休的孫承銘，成為招商蛇口第二任董事長。

許永軍“掌舵”的這四年，也是招商蛇口動作最多的幾年，既見證了招商蛇口規(guī)模和行業(yè)排名的提升，也經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)由高速發(fā)展進入全面的調(diào)整周期。

2019年許永軍接任董事長后，招商蛇口將總部原有5大區(qū)域裂變?yōu)?大區(qū)域，并進行了相應的人事調(diào)整。

這一年，招商蛇口完成了深圳前海土地的整備及合資合作，將價值1458億元的土地資產(chǎn)注入到旗下平臺前海自貿(mào)投資。

也是在這一年，招商蛇口將旗下物業(yè)公司與此前在央企整合中收購的中航善達（2018年6月1日由中航地產(chǎn)改名而來）進行重組，完成后成為新的A股物業(yè)上市平臺，并更名為招商積余。

得益于央企背景以及早前在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域的布局，2021年，招商蛇口將旗下的蛇口產(chǎn)園打包以REIT上市，這是當時國內(nèi)第一批基礎設施公募REITs項目，并在2023年成為首批擴募的公募REITs之一。

自2021年開始，房地產(chǎn)行業(yè)進入新的調(diào)整周期。招商蛇口也開始收縮拿地布局區(qū)域，從原來的約30城減少到16個左右的重點城市，擴張區(qū)域縮小近一半。

這最近兩年行業(yè)普遍承壓的背景下，招商蛇口通過央企身份、依然通暢的融資渠道，在上海、北京等核心城市仍保持了較強的投資力度，規(guī)模上在行業(yè)的排名更進一步。

2022年，招商蛇口實現(xiàn)全年營收1830.03億元，同比增長13.92%；歸母凈利潤42.64億元；銷售金額2926.02億元，實現(xiàn)銷售面積1193.65萬平方米。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年招商蛇口銷售規(guī)模位居行業(yè)第六。

2023年上半年，招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入514.42億元，同比下降10.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.53億元，同比增長14.09%。

上半年的盈利雖有增長，但招商蛇口這幾年的盈利能力卻備受壓力，與同為行業(yè)頭部企業(yè)的華潤置地、中海地產(chǎn)和萬科等差距較大，這幾家企業(yè)的盈利規(guī)模接近百億或超過百億。

在拿地方面，今年上半年，招商蛇口累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬平方米，權益地價345億元，投資的城市主要為北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等二線重點城市。

在中指研究院公布的2023年1-8月房企權益拿地金額排行榜上，招商蛇口以266億元排名第7。

在2022年底A股再融資重啟后，招商蛇口也繼續(xù)有新動作，以發(fā)行股份的方式完成了對南油集團剩余股權的收購。

當時招商蛇口宣布，擬以發(fā)行股份方式收購南油集團24%股權、招商前海實業(yè)2.89%股權，資產(chǎn)購買擬發(fā)行金額約89.28億元，并募集配套融資85億元。

今年6月份，招商蛇口股份購買資產(chǎn)相關，并募集配套融資的申請獲得證監(jiān)會注冊生效，這是去年底“第三支箭”落地后，A股地產(chǎn)板塊第一個通過的案例。

招商蛇口新任董事長蔣鐵峰出生于1973年，今年50歲，同樣也是招商蛇口內(nèi)部成長起來的高管。

公開資料顯示，蔣鐵峰畢業(yè)于華中理工大學土木工程系建筑工程專業(yè)，獲學士學位，后就讀于清華大學，獲工學碩士學位。歷任招商地產(chǎn)南京公司、上海公司、華東區(qū)域、江南區(qū)域總經(jīng)理等職務。

在其分管華東和江南區(qū)域時，其經(jīng)營業(yè)績在招商蛇口內(nèi)部表現(xiàn)突出，華東區(qū)域連續(xù)兩年成為招商蛇口銷售貢獻第一的區(qū)域。2019年10月，蔣鐵峰升任招商蛇口總經(jīng)理

在今年年初的2022年業(yè)績發(fā)布會上，蔣鐵峰曾表示，招商蛇口的新目標是要躋身行業(yè)前五強。

到今年年中，從銷售規(guī)模的角度來看，蔣鐵峰當時提出的目標已提前達成。據(jù)克而瑞發(fā)布的2023上半年房企銷售TOP200榜單顯示，招商蛇口全口徑銷售金額位居行業(yè)第五。

由許永軍和蔣鐵峰搭檔的這四年，招商蛇口總銷售規(guī)模從兩千億增長到了三千億，也進入了行業(yè)前五。

接下來，在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期，蔣鐵峰掌舵的招商蛇口能交出怎樣的成績單，能否提升投資者關注的盈利能力，將接受嚴峻的市場考驗。