界面新聞記者 | 楊冰柯
進(jìn)入保交樓、化解債務(wù)危機(jī)階段后,試圖回到正常經(jīng)營軌道的融創(chuàng)中國(01918.HK)如期發(fā)布了2023年上半年業(yè)績報告。
8月30日晚,融創(chuàng)發(fā)布的中報顯示,上半年營收較去年同期增長20.5%至584.7億元,但仍然處于虧損狀態(tài),不過相比去年同期,虧損幅度收窄。
財報顯示,上半年的毛虧損約為30.8億元,虧損較去年同期減少約49.2%至29.8億元;公司擁有人應(yīng)占虧損約為153.7億元,虧損較去年同期減少約33.9億元,減少幅度為18.1%;核心凈虧損約91.4億元,虧損較去年同期減少19.2億元,減少幅度約17.4%。
由于債務(wù)壓力未緩解,融創(chuàng)的現(xiàn)金流還在減少,后續(xù)依然面臨流動性壓力。截至上半年末,融創(chuàng)中國的現(xiàn)金余額同比減少28.9%至348.2億元,其中非受限現(xiàn)金由2022年同期的133.2億元減少至72.9億元。
營收增長、虧損幅度減少,雖然負(fù)債情況仍然嚴(yán)峻,但融創(chuàng)正在向著好的方向發(fā)展。
在自身陷入流動性危機(jī)下,融創(chuàng)上半年合同銷售額為521.4億元,回款率超過90%,一二線城市的銷售占比77%。
除了在改善銷售外,融創(chuàng)也在加大力度盤活資產(chǎn)。
根據(jù)融創(chuàng)業(yè)績報告,融創(chuàng)已與華融、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)、陜西金融資產(chǎn)管理公司等頭部AMC展開合作,合作規(guī)模超過240億元,包括上海外灘壹號院、武漢桃花源、西安曲江印、咸陽森嶼島等多個項目陸續(xù)迎來盤活。
對于已出險房企而言,保交樓仍是第一要務(wù),融創(chuàng)也不例外。2023年上半年,融創(chuàng)在62個城市完成超11.8萬戶房屋交付,交付總戶數(shù)同比增長31%.
融創(chuàng)也還在積極申請紓困基金及配套融資推動復(fù)工復(fù)產(chǎn),第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。房屋竣工率的回升,后續(xù)也會提高收入結(jié)轉(zhuǎn)率。
隨著近期樓市政策轉(zhuǎn)向,包括廣深在內(nèi)的多個一二線城市放松樓市調(diào)控,市場有望觸底回升,這對在一二線城市布局較深的融創(chuàng)來說,銷售和經(jīng)營有回升的空間。
根據(jù)融創(chuàng)業(yè)績報告,截至2023年6月30日,融創(chuàng)的權(quán)益土地儲備約1.22億平方米,權(quán)益土地儲備貨值約1.39萬億元,超七成分布在一二線城市。
對于外界關(guān)注的融創(chuàng)債務(wù)重組進(jìn)程,業(yè)績報告顯示,160億元境內(nèi)債券已在年初展期成功,境外債重組方案也拿到87%同意票,將于10月進(jìn)行法定裁決,有望年底前完成全部流程。
融創(chuàng)表示,未來隨著境外債務(wù)重組的成功,將減輕公司未來兩年現(xiàn)金流壓力,同時30億-40億美元的降杠桿方案落地,也將優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)并減輕未來償債壓力,從而支持公司經(jīng)營的恢復(fù)。
針對這份業(yè)績報告,核數(shù)師立信德豪對融創(chuàng)2023年中報給予的是“無保留意見”,相較2022年年報的“無法作出意見”,有了明顯的改善。
自2021年底行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期以來,多家港股上市房企因延遲發(fā)布業(yè)績,或業(yè)績報告被核數(shù)師出具“保留意見”和“無法表示意見”。在發(fā)布2022年年報的房企中,有6家被核數(shù)師給予“無法表示意見”,3家房企被給予“保留意見”
對于目前大多數(shù)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險的房企,核數(shù)師的業(yè)績審計要求更高,同時也更謹(jǐn)慎。此次給予“無保留意見”,說明融創(chuàng)財務(wù)狀況可靠性相對較高。
融創(chuàng)目前仍處于恢復(fù)正常運(yùn)營的關(guān)鍵階段,在目前的樓市環(huán)境下雖有一定改善,但還沒有根本扭轉(zhuǎn)困難局面。
融創(chuàng)管理層在中報中表示,將繼續(xù)推動和資產(chǎn)管理公司合作,盤活項目,支持公司運(yùn)營恢復(fù),通過申請保交樓專項借款、爭取銀行保交樓配套融資等方式,完成保交樓重任。