近期，一些純新盤有了新消息，其中包括青奧板塊頤居G10、江心洲江心印云中、城東玖樾印象等，還有橋林剛需盤今天也開始報(bào)名。
1.時(shí)代藝境正在報(bào)名中，全裝均價(jià)21836元/㎡；
2.頤居G10周日公布案名！月底公開；
3.江心印云中展廳周六晚公開，年底首開！
4.玖樾印象預(yù)計(jì)本月公開；
5.江北核中核CBD卓越G12疑似案名曝光。
01、時(shí)代藝境正在報(bào)名，全裝均價(jià)21836元/㎡！
時(shí)代藝境10月14日領(lǐng)取G100地塊3號樓銷許，共104套房源（含32套人才房，32或42套無房家庭保障房）。項(xiàng)目戶型建面約89、105㎡，全裝修銷許均價(jià)約21836元/㎡（另有800元/㎡升級裝修包可選）。
報(bào)名時(shí)間：10月15日上午9:00——10月16日上午9:00；
報(bào)名方式：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“寧小通”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。
項(xiàng)目前身是橋林G101地塊，去年12月17日，經(jīng)過18輪競價(jià)，被南京金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地）以總價(jià)9.2億元拿下，樓面地價(jià)9474元/㎡，毛坯限價(jià)20000元/㎡。
一街之隔便是同一時(shí)間拿地的越秀橋林G100地塊，但是金地G101地塊的動(dòng)作更為迅速。3月份上旬規(guī)劃公示，4月10日公布案名為“時(shí)代藝境”，根據(jù)規(guī)劃顯示，時(shí)代藝境擬建設(shè)7棟住宅及配套商業(yè)，戶型建筑面積約89㎡、105㎡，由金地、越秀、碧桂園三家聯(lián)合開發(fā)，金地操盤。該項(xiàng)目是金地在江北新區(qū)繼淺山藝境之后的又一“藝境系”作品。
建面約89㎡的三房兩廳一衛(wèi)：
建面約105㎡的三房兩廳兩衛(wèi)：
項(xiàng)目位于南京橋林板塊，短時(shí)間內(nèi)，板塊去化情況仍不容可觀，但從長遠(yuǎn)來看，作為千億科學(xué)城，目前臺(tái)積電、上汽、清華紫光等已落戶，隨著百度、華為等世界500強(qiáng)龍頭企業(yè)也將相繼入駐，未來前景可以期待一下。
02、頤居G10周日公布案名，月底公開！
頤居江北核心區(qū)G10地塊預(yù)計(jì)本周日（10月17日）公開案名，即將上市，戶型建筑面積約110㎡、130㎡、143㎡、165㎡。未來毛坯限價(jià)3.2萬/㎡，預(yù)計(jì)精裝價(jià)格3.5萬-3.6萬/㎡（以銷許公示為準(zhǔn)）。
根據(jù)規(guī)劃顯示，頤居G10地塊建設(shè)11棟25-26F高層住宅，其中地上建筑面積約16.4萬㎡，地下建筑面積約6.2萬㎡。除了住宅外，還將建設(shè)辦公、商業(yè)、地下車庫及其他配套設(shè)施。
從周邊配套來看，交通上：項(xiàng)目臨近地鐵10號線臨江青奧體育公園站，南側(cè)緊靠橫江大道，過江也很方便，加之11號線的開建，無論公共出行還是自駕，都能到達(dá)南京各個(gè)地方。商業(yè)上：周邊有奧萊、萬達(dá)、佳源廣場等，另外還有城南中心的銀城G53和大悅城兩個(gè)重磅商業(yè)體。值得一提的是，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了多幅中小學(xué)教育用地。
此外，在8月25日，南京公布的第二批次53幅地塊中，研創(chuàng)園板塊將有兩塊土地出讓，分別是G14地塊和G15地塊，毛坯房限價(jià)32620元/㎡，比頤居G10毛坯限價(jià)3.2萬/㎡和新城G11毛坯限價(jià)31850元/㎡，要高出一些。
隨著政策加持，利好不斷，研創(chuàng)園板塊的熱度與日俱增，從多盤首付提高8成來看，未來想上車研創(chuàng)園板塊的門檻也會(huì)有所提高。
03、江心印云中展廳周六晚公開，年底首開！
江心印云中展廳明晚即將公開，樣板間預(yù)計(jì)11月開放，項(xiàng)目年底首開。江心印項(xiàng)目打造11棟30-32層住宅，主力面積為143㎡、180㎡、230㎡，毛坯限價(jià)40783元/㎡，裝修包價(jià)格待定。后期上市價(jià)格預(yù)計(jì)在45000-50000元/㎡左右。
5月20日，江心洲G26地塊經(jīng)過10輪競價(jià)，一次性加價(jià)5.3億元，達(dá)到最高限價(jià)。最終G26由招商、南通瑞城競得，總價(jià)37.9億元，樓面價(jià)30247元/㎡，毛坯限價(jià)40783元/㎡。
值得一提的是，G26地塊為江心洲首幅雙限地塊，樓面價(jià)30247元/㎡，相較江心洲地王榮盛江天瓴筑項(xiàng)目（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地價(jià)成本下降超1千/㎡！
并且地塊毛坯限價(jià)40783元/㎡，未來全裝修均價(jià)最高為42783元/㎡，加上裝修包等費(fèi)用，預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目上市可達(dá)4.5萬/㎡，但相較于區(qū)域內(nèi)動(dòng)輒4.7-5萬/㎡的新房價(jià)格來說，該項(xiàng)目在江心洲性價(jià)比還算高。
地塊東側(cè)是在建中的金陵中學(xué)高中部和江心洲中心小學(xué)，還有南京市文泰街幼兒園。2018年，金陵中學(xué)新校區(qū)正式落戶江心洲并啟動(dòng)建設(shè)，新校區(qū)為高中部，并屬于直屬高中，不設(shè)學(xué)區(qū)。
G26地塊位于江心洲島南，與河西南隔江相望，可以看見河西地標(biāo)建筑、南京眼步行橋，環(huán)境比較宜居。
附近在售樓盤還有仁恒江灣世紀(jì)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年加推疊墅產(chǎn)品，建筑面積約300-400㎡，具體加推時(shí)間待定。
本次南京第二批“兩集中”土拍中，江心洲G71地塊與招商瑞城G26地塊僅一街之隔！經(jīng)過27輪競價(jià)觸頂，成交總價(jià)23.5億元，樓面價(jià)32096元/㎡，拿地房企為奧體建設(shè)；這幅地塊毛坯限價(jià)到了42850元/㎡，比招商G26高了2067元/㎡。招商G26還沒上市，就已成倒掛盤！
04、玖樾印象預(yù)計(jì)10月正式公開售樓處！
城東純新盤玖樾印象預(yù)計(jì)四季度上市！10月正式對外公開正式售樓處以及樣板間，項(xiàng)目項(xiàng)目城市展廳已開放，地址為友誼河路11號（“友誼河路南”公交站旁）。
未來毛坯限價(jià)44900元/㎡，帶精裝銷售。
規(guī)劃建8棟8-11F小高層住宅，一梯兩戶，建面約130㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）、143㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）！由金科、弘陽、聯(lián)發(fā)共同開發(fā)。
玖樾印象兩大主力戶型圖：
9月1日，項(xiàng)目官宣案名為“玖樾印象”，并同步公開了5處城市展點(diǎn)，預(yù)計(jì)10月份公開正式售樓處。“玖樾印象”的城市展廳就設(shè)在項(xiàng)目東側(cè)，緊靠著未來的售樓處。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)4季度上市，面積約130-145㎡，毛坯限價(jià)4.49萬元/㎡，未來全裝修價(jià)格預(yù)計(jì)4.7萬元/㎡。
玖樾印象位于秦淮區(qū)石楊路與友誼河路交叉口西北角，東臨友誼河路，南臨石楊路，西鄰江南明珠小區(qū)，北臨江南明珠小區(qū)及江南明珠幼兒園，占地面積約31812.67平方米。于今年5月22日，被金科拿下，樓面地價(jià)37022元/㎡，刷新城東樓面價(jià)記錄。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建8棟8-11F小高層住宅，由金科、弘陽、聯(lián)發(fā)共同開發(fā)。
該項(xiàng)目南側(cè)一路之隔即為南師附中秦淮科技高中。地塊西側(cè)的承天大道可快速通達(dá)南部新城、主城中心，緊鄰繞城公路、快速內(nèi)環(huán)南線。
周邊規(guī)劃有地鐵8號線勝利村站、小天堂站和地鐵13號線勝利村站、楊莊站，以及在建地鐵5號線小天堂站。
地塊周邊新房項(xiàng)目稀少，主力在售樓盤僅鐘山峰景，該項(xiàng)目精裝整體均價(jià)約47000元/㎡，另有3500元/㎡的升級裝修包可選。
鐘山峰景
鐘山峰景預(yù)計(jì)10月加推3、9號樓，戶型建筑面積143、170㎡。在售8、14號樓，精裝房源，戶型128㎡、143㎡（中間戶）、143㎡（邊戶）、170㎡，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)。全精裝整體均價(jià)約47000元/㎡，另有3500元/㎡的升級裝修包可選，首付6成，預(yù)計(jì)2023年6月交付。
二手房方面，周邊掛牌房源量較多，價(jià)格主要集中在2.8-3.3萬/㎡。距離最近的二手房小區(qū)是萬達(dá)江南明珠，二手房成交的單價(jià)在3.2萬-3.5萬/㎡不等。
05、江北核中核CBD卓越G12疑似案名曝光！
前幾天卓越G12項(xiàng)目戶型面積段曝光，近日又傳出卓越G12案名疑似定了，為晴翠府。（具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）項(xiàng)目主要為建筑面積113㎡，128㎡，143㎡，167㎡，主打改善。樣板間預(yù)計(jì)10月底公開，11月底或者12月初首開上市。
從曝光的戶型圖看，128㎡為四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，餐客廳一體化設(shè)計(jì)。
143㎡也是四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客衛(wèi)采用了干濕分離的設(shè)計(jì)。
值得一提的是，2021年5月20日，該地塊（定山大街以北、浦濱路以西地塊）被卓越底價(jià)拿下，成交總價(jià)43.8億，未來最高毛坯銷售限價(jià)35000元/㎡，創(chuàng)下了江北核心區(qū)毛坯房限價(jià)最高紀(jì)錄。就目前來看，江北核心區(qū)的房價(jià)正朝著4萬/㎡邁進(jìn)，買房的門檻再一次拔高！
項(xiàng)目位于江北新區(qū)頂山街道，定山大街以北，浦濱路以西。位于江北核心區(qū)正中心，項(xiàng)目分為A、B、C、D三個(gè)地塊，項(xiàng)目規(guī)劃18棟15-26層的高層住宅，同時(shí)還有一座商業(yè)綜合體，外加一座總高150米、共27層的公寓樓。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目分為四個(gè)地塊分批打造，其中將打造18棟15-29層高層住宅，同時(shí)還將打造一座大型商業(yè)綜合體“卓越匯”，根據(jù)此前的土地出讓投資協(xié)議該商業(yè)綜合體達(dá)到了13萬方。
A地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約29657平方米,1.01≤容積率≤3.2，建筑高度≤100米，擬建總建筑面積約15.2萬平方米，其中地上建筑面積約9.6萬平方米，地下建筑面積約5.6萬平方米；主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
B地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積約19342平方米,1.01≤容積率≤2.0，綠地率≥30%，建筑高度≤60米，擬建總建筑面積約5.3萬平方米，其中地上建筑面積約4.0萬平方米，地下建筑面積約1.3萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
C地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，用地面積約24098平方米,容積率≤5.5，建筑高度≤150米，擬建總建筑面積約17.4萬平方米，其中地上建筑面積約13.3萬平方米，地下建筑面積約4.1萬平方米，主要功能為商業(yè)、酒店式公寓、車庫及其配套用房。
D地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積約40304平方米,1.01≤容積率≤2.4，綠地率≥30%，建筑高度≤80米，擬建總建筑面積約12.9萬平方米，其中地上建筑面積約9.8萬平方米，地下建筑面積約3.1萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
值得一提的是，該地塊在土地出讓協(xié)議中標(biāo)明，該地塊需要配建13萬方商業(yè)綜合體，48個(gè)月內(nèi)開業(yè)運(yùn)營。
出讓配建要求：
（1）須建設(shè)集互聯(lián)網(wǎng)O2O新型商業(yè)科技消費(fèi)體驗(yàn)、智慧健康社區(qū)等于一體的產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)及總部平臺(tái)，總建筑面積約36萬平方米（具體面積以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）。
（2）須建設(shè)一座地上建筑面積不少于13萬平方米的集中式購物中心（不含家具建材市場、批發(fā)市場），其中醫(yī)療健康、文化、娛樂、展覽展示、生活配套等服務(wù)型業(yè)態(tài)面積不少于5萬平方米。并且為帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)商業(yè)模式升級，其需打造為線上線下全流程打通的新型互聯(lián)網(wǎng)式購物中心。
另外，集中式購物中心應(yīng)在交地后12個(gè)月內(nèi)開工(取得規(guī)劃許可證、施工許可證、開始工程樁施工)，36個(gè)月內(nèi)土全部封頂，48個(gè)月內(nèi)開業(yè)運(yùn)營。
（3）須引入一家線上平臺(tái)商品交易規(guī)模超過1000億元的電商平臺(tái)企業(yè)進(jìn)駐，該企業(yè)整體自營面積不得低于購物中心經(jīng)營面積的25%。
（4）須引入一家商業(yè)結(jié)算總部公司并完成注冊，要求自注冊成立之日的次年起連續(xù)三個(gè)完整年度，每年商業(yè)結(jié)算規(guī)模(不含房地產(chǎn)、建材)不得低于人民幣100億元(以在中央商務(wù)區(qū)實(shí)際開票金額為準(zhǔn))。
周邊配套：
項(xiàng)目周邊有地鐵4號線，可2站到龍江5站到鼓樓，并且緊鄰揚(yáng)子江過江隧道，無論公共交通還是自駕出行，都能快速通達(dá)南京各個(gè)區(qū)域；東北方向緊靠國際健康城社區(qū)綜合服務(wù)中心；學(xué)校環(huán)伺周邊，有南京市鼓樓幼兒園（江北新區(qū)分園）、南京國際健康城育英小學(xué)、南京一中（江北校區(qū)高中部）。
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